Samsat apartman yönetimi

Samsat'ta yönetim planı eksik binalar

Küçük binalarda yönetim planı çoğu zaman tapu işlemlerinde kullanılan örnek bir metindir ya da hiç bulunamaz. Plan yoksa ya da bir konuda sessizse Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralları uygulanır; ama bahçenin kullanımı, çatı arasındaki bölmeler ya da evcil hayvan gibi binaya özgü konular kanunda ayrıntılı yer almaz.

Yapılması gereken, önce tapu müdürlüğündeki yönetim planının bir örneğini almak, ardından eksik konuları listelemektir. Plan değişikliği beşte dört oy gerektirdiği için bu küçük binada çoğu zaman zor değildir. Değişiklik yapılmasa bile kurulun aldığı kararlar defterde yazılı oldukça bağlayıcıdır.

Bahçe sulaması ve ortak su gideri

Bahçeli apartmanlarda yazın sulama, ortak su faturasının en büyük kalemi olur. Bahçe ortak su sayacından sulanıyorsa bu gider bütün dairelere yansır. Zemin kat maliki bahçenin bir bölümünü kullanıyorsa sulama giderinin kime ait olduğu yönetim planında ya da kurul kararında açıkça yazılmalıdır.

Gideri kontrol altında tutmak için şunlar işe yarar:

• Sulamanın sabah erken ya da akşam saatlerinde yapılması.
• Bahçe için ayrı bir ara sayaç takılması ve okumanın her ay kaydedilmesi.
• Damla sulama gibi daha az su harcayan bir sisteme geçilmesi.

Ağaç budama ve çim biçme gibi işlerin de bir takvimi olmalı; bu işler kimin yaptığına bakılmaksızın gider kaydına geçmelidir.

Yıl sonu hesap ve yöneticinin ibrası

Yönetici, görev dönemi sonunda gelir ve giderlerin dökümünü kat malikleri kuruluna sunar. Kurul hesabı uygun bulursa yöneticiyi ibra eder; bu, o dönemin hesabının kapandığı anlamına gelir. Döküm sunulmadan yeni yönetici seçilirse eski dönemin kasasındaki para ve ödenmemiş faturalar belirsiz kalır. Dökümde her gider kaleminin karşısında fatura ya da makbuz numarası bulunması, kat maliklerinin soru sormadan onay vermesini kolaylaştırır.

Devir sırasında yeni yöneticiye karar defteri, işletme defteri, banka hesabı bilgileri, faturalar ve bakım sözleşmeleri bir tutanakla teslim edilmelidir.

Yapı güvenliği

Adıyaman'ın diğer ilçelerinde olduğu gibi Samsat'ta da deprem riski binaların bakım önceliğini belirler. Taşıyıcı sistemde çatlak, bodrumda su birikmesi ya da kolon dibinde paslanma görülürse yönetim bir mühendise inceleme yaptırmalı; gerekirse riskli yapı tespiti için kat maliklerini bilgilendirmelidir.

Sıcak yazda çatı ve cephe bakımı

Yaz güneşi düz çatılardaki su yalıtımını ve cephe boyasını hızla yıpratır. Çatı membranındaki kabarma ve çatlaklar yazın görülüp sonbaharda onarılırsa ilk yağmurda üst kat dairesine su inmez. Oluk ve iniş borularındaki toz ve yaprak birikintisi de yağmur mevsiminden önce temizlenmelidir. Bu kontroller yılda bir kez ve aynı ayda yapılırsa küçük binada bile bakım masrafı önceden bütçelenebilir.

Samsat için teklif

Daire sayısını, bahçe ve su deposu gibi ortak alanları, yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.