Kâhta apartman yönetimi

Kâhta'da yaz aylarında temizlik ve çöp düzeni

Yazlar uzun ve sıcaktır; ortak alanda bırakılan çöp poşeti birkaç saat içinde koku ve haşere sorununa döner. Bu yüzden temizlik planı yaz ve kış için ayrı yapılmalıdır. Yazın merdiven ve giriş daha sık silinir, çöp konteynerinin çevresi düzenli yıkanır, bodrum ve çöp odası ilaçlanır.

Kat malikleri kurulunun karara bağlaması gereken kurallar şunlardır:

• Çöpün kapı önüne bırakılmaması ve hangi saatlerde konteynere atılacağı.
• Merdiven sahanlığında ayakkabılık, saksı ya da eşya bırakılmaması.
• Temizliği yapan kişi ya da firmanın haftalık programı ve kontrol listesi.

Güvenlik kamerası ve kişisel veriler

Giriş kapısına ve otoparka kamera taktırmak isteyen binalarda karar kat malikleri kurulunda alınır. Kamera kaydı kişisel veri olduğu için kayıtları kimin izleyebileceği, ne kadar saklanacağı ve kimlere verilebileceği kararda yazılmalı; girişe kamera bulunduğunu belirten bir uyarı levhası asılmalıdır. Kameraların dairelerin kapısını ya da penceresini görecek şekilde konmaması gerekir.

Kayıtlar yalnız bir olay olduğunda ve yetkili kişiye gösterilmeli; komşular arasında paylaşılmamalıdır. Kamera sisteminin bakımı ve kayıt cihazının kilitli bir yerde durması da ortak gider kapsamındadır.

Çatıda güneş paneli ve ortak alan kullanımı

Güneşli günlerin çok olduğu Kâhta'da bazı kat malikleri çatıya güneş paneli ya da su ısıtıcı kurmak ister. Çatı ortak yerdir; bir malikin tek başına buraya tesis kurması mümkün değildir. Ortak elektrik giderini düşürmek için bina adına panel kurulması ise kurul kararıyla yapılabilir. Karardan önce çatının taşıma kapasitesine bir mühendisin bakması ve çatı yalıtımına zarar verilmeyeceğinin teklifte yazılması gerekir.

Ödenmeyen aidatta icra yolu

Bir dairenin aylarca aidat ödememesi, temizlik ve hidrofor gibi zorunlu giderlerin karşılanmasını zorlaştırır. İzlenecek yol sıralıdır:

1. Daire hesabının dökümüyle yazılı hatırlatma.
2. Ödeme gelmezse noter ya da taahhütlü ihtarname.
3. Kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi.

Geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır. Dairede kiracı oturuyorsa kiracı da ortak giderden kat malikiyle birlikte sorumludur.

Deprem ve yeni yapılaşma

İlçede depremden sonra yapılan yeni binalarda donanımın garanti belgeleri, eski binalarda ise riskli yapı tespitinin durumu yönetim dosyasında yer almalıdır.

Zemin kattaki dükkânlar ve ortak alan

İlçe çarşısına yakın binalarda zemin katta dükkân bulunur. Dükkânın tabelası, tentesi ya da klima dış ünitesi cepheyi; kaldırıma bıraktığı malzeme ise bina girişini etkiler. Bu konuların kurul kararıyla düzenlenmesi ve dükkân sahibinin karardan yazılı haberdar edilmesi gerekir. Dükkânın ortak giderlere hangi oranla katılacağı da yönetim planına bakılarak işletme projesinde açıkça gösterilmelidir; planda hüküm yoksa arsa payı esas alınır.

Kâhta için teklif

Daire sayısını, temizliğin bugün nasıl yapıldığını, kamera ve hidrofor gibi donanımı ve birikmiş aidat borcu olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.