İçindekiler
Kısa cevap: Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak gider ve avans payını vaktinde ödemeyen malikin, ödemediği tutar üzerinden aylık %5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemesini öngörür. Tazminat gecikilen gün sayısına göre orantılanır: 30 günde %5, 10 günde yaklaşık %1,67, tek günde yaklaşık %0,17 eder. Kendi borcunuzu gecikme tazminatı hesaplama aracıyla hemen görebilirsiniz.
Hesabın formülü
Her geciken aidat kendi vadesinden itibaren ayrı ayrı hesaplanır:
Tazminat = Ödenmeyen aidat × 0,05 × (gecikilen gün ÷ 30)
Örneğin nisan aidatı 75 gün, mayıs aidatı 45 gün gecikmişse ikisi kendi gün sayılarıyla hesaplanır, sonra sonuçlar toplanır.
Ay ay örnek tablo
Aylık aidatı ₺1.800 olan bir dairenin şubat, mart ve nisan aidatlarını ödemediğini, borcunu haziran başında kapattığını varsayalım. Rakamlar anlatım içindir:
| Dönem | Aidat | Gecikilen gün | Tazminat |
|---|---|---|---|
| Şubat | ₺1.800 | 120 | ₺360 |
| Mart | ₺1.800 | 90 | ₺270 |
| Nisan | ₺1.800 | 60 | ₺180 |
| Toplam | ₺5.400 | ₺810 |
Bu durumda malikin toplam ödemesi ₺6.210 olur. Vadenin ayın hangi günü dolduğu ve ara ödemelerin hangi borca sayıldığı sonucu değiştirebilir.
Hesapta en sık karşılaşılan yanlışlar
- Tazminat üzerine tazminat: Hesap yalnızca asıl aidat üzerinden yapılır; önceki ayların tazminatı tekrar %5'e tabi tutulmaz.
- Kanuni oranı aşmak: Yönetim planına daha yüksek bir oran yazılmış olsa bile bunun uygulanabilirliği tartışmalıdır; uygulamada %5 esas alınır.
- Vadeyi tanımlamamak: Aidatın ayın kaçında ödeneceği işletme projesinde yazılı değilse gecikmenin başladığı gün tartışılır.
- Tazminatı hiç işletmemek: Hiç uygulanmayan tazminat, düzenli ödeyen malikler açısından adaletsiz bir tablo doğurur. Tazminattan vazgeçmek gibi kararlar genel kurulda alınmalıdır.
Daire kiradaysa tazminattan kim sorumlu?
Kanun ortak giderler bakımından kiracıyı malikle birlikte sorumlu tutar; kiracının sorumluluğu ödediği kira bedeliyle sınırlıdır. Yönetim alacağını kiracıdan da ev sahibinden de isteyebilir. Kiracının borcunu kapatan ev sahibi, ödediği tutarı kiracısına rücu edebilir.
Tahsilatta şeffaflık
Malike gönderilen borç bildiriminde asıl aidat ile gecikme tazminatının ayrı satırlarda yer alması, hem anlaşılır olmak hem de olası bir icra takibinde hesabın doğru kurulması için önemlidir. Tahsil edilen tazminat binanın ortak gelirine kaydedilir; yönetim şirketinin kazancı değildir. Borç birikmişse izlenecek yolu aidat ödemeyen malik rehberimizde anlattık.
Bu yazı genel bilgilendirme içindir; hukuki süreç için avukata danışın.
Kayseri Bina Yönetim ekibi yazdı. Yazı genel bilgi verir, hukuki görüş yerine geçmez; kendi binanızdaki durumu bizimle ya da bir avukatla konuşun.
