Pertek site ve apartman yönetimi

Pertek'te birden çok binanın ortak alanları

Pertek'te bazı konut gruplarında iki ya da daha fazla bina aynı bahçeyi, otoparkı ve çevre duvarını kullanır. Bu binalar toplu yapı olarak kurulmuşsa her bina kendi temsilcisini seçer ve ortak alanlarla ilgili kararlar temsilciler kurulunda alınır. Toplu yapı kurulmamışsa her bina ayrı yönetilir ve ortak alanların gideri için binalar arasında yazılı bir anlaşma yapılmalıdır.

Gider paylaşımında iki sütun ayrı tutulmalıdır:

• Bütün binaların ortak gideri: bahçe bakımı, çevre aydınlatması, otopark zemini, giriş kapısı.
• Tek binanın gideri: o binanın çatısı, merdiven temizliği, hidroforu ve ortak alan elektriği.

Ayrımı her yıl yeniden tartışmamak için hangi kalemin ortak, hangisinin bina gideri olduğu temsilciler kurulu kararında ya da binalar arasındaki anlaşmada bir kez yazılmalıdır. Paylaşım oranı ise toplu yapı yönetim planında yazılıysa ona göre, yazılı değilse binaların arsa payı toplamı esas alınarak belirlenebilir.

Bu ayrım yapılmazsa küçük binanın malikleri büyük binanın onarımına ortak edilmiş gibi hisseder ve aidat itirazları artar.

Güvenlik kamerası kararı ve kişisel veriler

Bahçe ve otopark ortak kullanıldığında kamera talebi de gelir. Ortak alana kamera takılması kurulda karara bağlanmalı; kameraların hangi alanları göreceği, kayıtların ne kadar süre saklanacağı ve kayda kimin erişeceği kararda yazılmalıdır. Kamera görüntüsü kişisel veridir: kameralar daire kapılarını ya da pencereleri görmemeli, girişlere bilgilendirme yazısı asılmalı, kayıtlara erişim yönetici ile sınırlı tutulmalıdır.

Kurulum ve bakım gideri işletme projesinde ayrı kalem olarak gösterilir. Bir binanın kameraya katılmak istemediği durumda, yalnız o binanın girişine yönelik kameranın gideri o binaya yazılmamalıdır.

İşletme projesinin kesinleşmesi ve aidat takibi

Yazın dolup kışın boşalan binalarda kat maliklerinin bir kısmı kurul toplantısına katılmaz. Bu durumda işletme projesinin her malike yazılı olarak ulaştırılması daha da önemlidir; tebliğden sonraki yedi gün içinde itiraz edilmeyen proje kesinleşir. Kesinleşen projeye göre aylık aidat her daireye işlenir ve ödenmeyen tutarlar takip listesine alınır.

Su deposu ve hidrofor bakımı, bahçe sulaması ve çevre aydınlatması gibi kalemlerin yazın arttığı binalarda aidatı on iki aya eşit yaymak, yaz aylarında kasanın boşalmasını önler.

Temsilciler kurulunun çalışması

Toplu yapı olarak kurulan konut gruplarında her binanın kat malikleri kendi aralarından bir temsilci seçer. Temsilciler kurulu bahçe, otopark, çevre aydınlatması ve ortak tesislerle ilgili kararları alır, site yöneticisini seçer ve sitenin işletme projesini onaylar. Temsilcinin kendi binasına kurul kararlarını iletmesi ve binasındaki maliklerin görüşünü kurula taşıması gerekir; bu bağ kopunca kararlar binalarda tanınmaz hale gelir. Toplantı tutanaklarının bütün binaların panosuna asılması basit ama etkili bir yoldur.

Pertek'teki siteniz için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Pertek'teki apartman ve siteler için de teklif veriyoruz. Bina sayısını, ortak alanları ve bugünkü yönetim düzenini anlatın; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.