Ovacık apartman ve bina yönetimi

Ovacık'ta yönetimi kim üstlenmeli

Ovacık'taki binalar az daireli olduğu için yönetim çoğunlukla malikler arasında el değiştirir. Üç seçenek vardır ve her birinin karar defterine yazılması gerekir:

• Kat maliki yönetici: Binada oturan bir malik seçilir. Giderleri azdır, ama malik kışın binada değilse işler aksar.
• Sırayla yöneticilik: Görev her yıl başka bir malike geçer. Adil görünür; ancak devirlerde kayıtların kaybolmaması için her yıl teslim tutanağı yapılmalıdır.
• Dışarıdan yönetici: Görev bir kişiye ya da yönetim şirketine ücret karşılığı verilir. Malikleri büyük ölçüde il dışında olan binalar için uygundur.

Malikler arasından seçilen yönetici için de kısa bir görev tanımı yazmak işe yarar: aidatın toplanması, faturaların ödenmesi, kış öncesi bakımın yaptırılması ve yıl sonu hesabının hazırlanması. Yöneticinin binada olmadığı aylarda bu işleri kimin takip edeceği de aynı kararda belirtilmelidir; aksi halde kışın ortasında çıkan bir arızada karar verecek kimse bulunmaz.

Hangi yol seçilirse seçilsin yöneticinin harcama yetkisinin sınırı, banka hesabının kimde olacağı ve görev süresi kararda açıkça belirtilmelidir.

Kışın boş kalan dairelerin ortak gidere katılımı

Ovacık'ta bazı daireler yılın bir kısmında kullanılmaz. Bu dairelerin sahipleri çoğu zaman ısınma ve temizlik giderine katılmak istemez. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bir malik ortak yerlerden ya da ortak tesislerden yararlanmadığını ileri sürerek gider payını ödemekten kaçınamaz. Yönetimin bunu kurulda baştan açıklaması, yıl ortasında çıkacak tartışmayı önler.

Boş daire, komşuları için de risk taşır. Malikten kışa girmeden önce su vanasını kapatması ya da tesisatın donmaması için en düşük ısıyı açık bırakması istenmeli; anahtarın ya da bir yakınının telefonunun yönetimde bulunması sağlanmalıdır.

Kış öncesi tesisat ve ortak alan kontrolü

Kışlar uzun ve karlı; kontroller ekim ayı bitmeden tamamlanmalıdır. Ovacık'taki bir apartman için kısa kontrol listesi:

1. Ana su vanasının ve sayaç bölmesinin donmaya karşı yalıtımı.
2. Kazan ya da sobalı dairelerde baca temizliği ve karbonmonoksit dedektörü.
3. Çatı oluklarının ve iniş borularının temizliği.
4. Bina giriş kapısının kendiliğinden kapanma ayarı.
5. Kar küreme için kürek ve tuzun hazırlanması, temizliği kimin yapacağının duyurulması.

Bu işlerin gideri işletme projesine önceden yazılırsa kış ortasında ek para toplamak gerekmez.

Ortak alan elektriği ve aydınlatma

Kış gecelerinin uzun olduğu yerlerde merdiven ve giriş aydınlatması ortak elektrik faturasının büyük kısmını oluşturur. Merdiven lambalarının zaman ayarlı otomata bağlanması, bina girişindeki lambanın hareket sensörlü olması ve eski ampullerin düşük tüketimli olanlarla değiştirilmesi faturayı belirgin şekilde düşürür. Bu küçük işler yönetici yetkisiyle yapılabilir; tutarı yüksekse kurul onayı alınır. Ortak alan sayacından bir dairenin ya da dükkânın kaçak kullanım yapıp yapmadığı da yılda bir kontrol edilmelidir.

Ovacık'taki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Ovacık'taki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, ısınma şeklini ve maliklerin ne kadarının binada oturduğunu anlatın; kapsamı ve ücreti yazılı olarak bildirelim.