Çemişgezek apartman yönetimi

Çemişgezek'te çatı ve cephe onarımı için karar

İlçedeki binalar çoğunlukla az katlı ve az dairelidir. Bu binalarda en büyük harcama kalemi aidat değil, birkaç yılda bir gelen çatı, oluk, cephe ve bahçe duvarı onarımıdır. Çatı ve dış duvar ortak yerdir; onarımına kat malikleri kurulu karar verir. Zorunlu onarım için bir malik itiraz etse bile karar alınabilir ve gider herkese paylaştırılır.

Karar alınırken tutanakta şunlar yazılı olmalıdır: yapılacak işin kapsamı, alınan tekliflerden hangisinin seçildiği, toplam tutar, her dairenin payı ve ödeme tarihleri. Bunlardan biri eksik kalırsa iş bittikten sonra ödeme tartışması başlar.

Onarım giderinin daireler arasında paylaşımı

Yönetim planında aksine hüküm yoksa ortak yer onarımı arsa payı oranında paylaşılır. Bazı binalarda yönetim planı eşit paylaşım öngörür; bu yüzden tutar hesaplanmadan önce planın ilgili maddesi okunmalıdır. Zemin kattaki dükkân ya da depo sahibinin çatı giderine katılıp katılmayacağı da plana bağlıdır.

Ödeme bir kerede yapılamıyorsa iş birkaç taksite bölünebilir. Taksit planı karar defterine yazılır ve ödemeyen malik için aidat borcundaki kurallar uygulanır.

Ustayla yazılı anlaşma

Küçük ilçelerde işler çoğunlukla tanıdık ustayla sözlü pazarlıkla yürür. Sorun çıktığında hangi işin söz verildiği kanıtlanamaz. Kısa da olsa yazılı bir iş tanımı şu konuları içermelidir:

1. Kullanılacak malzemenin cinsi ve miktarı.
2. İşin başlangıç ve bitiş tarihi.
3. Toplam bedel ve ödemenin hangi aşamalarda yapılacağı.
4. İş bittikten sonra ortaya çıkan sızıntı ya da kusurun kim tarafından giderileceği.
5. İskele ve çalışma sırasında oluşacak hasarın sorumluluğu.

Ustanın sigortalı çalışıp çalışmadığı ve iskele kurulacaksa güvenlik önlemlerinin kimde olduğu da iş başlamadan konuşulmalıdır. Çatıda çalışan bir işçinin düşmesi gibi bir kazada sorumluluk tartışması, yazılı anlaşma yoksa kat maliklerine kadar uzanabilir. Malzeme alımını kimin yapacağı ve artan malzemenin ne olacağı da kısa bir maddeyle yazılmalıdır.

En az iki ayrı teklif almak ve teklifleri aynı kapsam üzerinden karşılaştırmak, kurulda karar almayı da kolaylaştırır.

Onarım işinin teslim alınması

İş bitti denildiğinde ödemenin son kısmı hemen yapılmamalıdır. Yönetim ya da kurulun görevlendirdiği bir malik işi yerinde görmeli, sözleşmedeki kalemlerin yapılıp yapılmadığını kontrol etmeli ve fotoğraflamalıdır. Çatı onarımında ilk yağmur ya da kar erimesinden sonra sızıntı olup olmadığına bakmak, işin gerçekten bitip bitmediğini gösterir. Eksik varsa ustaya yazılı olarak bildirilir. Teslim tutanağı, fatura ve fotoğraflar karar defterinin yanında saklanır; birkaç yıl sonra aynı yerde sorun çıktığında hangi işin ne zaman yapıldığı bu belgelerden anlaşılır.

Yedek akçe ile büyük harcamaya hazırlık

Çatı onarımı her yıl gelmez, ama geldiğinde tek seferde ödemek zor olur. İşletme projesine aylık küçük bir yedek akçe kalemi koymak ve bu parayı ayrı hesapta biriktirmek, onarım zamanı geldiğinde ek toplama ihtiyacını azaltır. Yedek akçenin hangi işler için kullanılacağı kurul kararında belirtilmelidir.

Çemişgezek'teki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Çemişgezek'teki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, binanın bugünkü bakım ihtiyacını ve yönetim düzenini anlatın; kapsamı ve ücreti yazılı olarak bildirelim.