Tunceli Merkez apartman yönetimi

Tunceli Merkez'de yönetici değişikliği ve devir teslim

Merkezdeki apartmanlarda yöneticilik sık el değiştirir; görevi üstlenen kat maliki taşınır ya da kiracı olan yönetici tayinle ayrılır. Yeni yönetici işe başlarken eski yöneticiden şunları tutanakla teslim almalıdır:

• Karar defteri ve varsa işletme defteri.
• Banka hesabının dökümü, kasada nakit varsa tutarı.
• Faturalar, makbuzlar ve daire bazında aidat kayıtları.
• Asansör, kazan ve sigorta sözleşmeleri, bakım firmalarının iletişim bilgileri.
• Ortak alan anahtarları ve kazan dairesi ile çatı kapısının anahtarları.

Banka hesabındaki imza yetkisinin yeni yöneticiye geçmesi için onu seçen kurul kararının bir örneği bankaya verilir. Teslim tutanağı imzalanmadan eski yöneticinin hesabı ibra edilmemelidir.

İşletme projesi ve aidata itiraz

Aidat tutarı bir kişinin tahminiyle değil, kurulda onaylanan işletme projesiyle belirlenir. Projede yakıt, elektrik, su, temizlik, asansör bakımı, sigorta, küçük onarım ve yedek akçe ayrı kalemler halinde gösterilmelidir. Proje kat maliklerine tebliğ edilir; yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir. Kesinleşmiş projeye dayanan aidat borcu için icra takibi başlatılabilir; aidat zamanında ödenmezse kanundaki gecikme tazminatı da istenebilir.

Merkezi ısınmada gider paylaşımı

Kazan dairesi olan apartmanlarda tartışmanın kaynağı genellikle ısınma payıdır. Isı pay ölçer takılı binalarda giderin bir kısmı ortak tüketim olarak tüm dairelere, kalanı ölçülen tüketime göre dağıtılır; bu oranlar işletme projesinde açıkça yazılmalıdır. Pay ölçer yoksa paylaşım yönetim planındaki esasa, plan sessizse arsa payına göre yapılır. Dairesini kışın kullanmayan malik de ortak ısınma giderinden kendini kurtaramaz; bu konu kurulda bir kez açıkça anlatılırsa yıl içindeki itirazlar azalır.

Sezon öncesinde brülör ayarı ve baca temizliği yapılmalı, pompa ve vanalar denenmeli, kazan dairesinde yangın tüpü bulundurulmalıdır.

Otopark ve ortak alan kullanım kuralları

Merkezdeki apartmanların çoğunda bina önü ve bodrum otoparkı daire sayısına yetmez. Yer tahsisi yönetim planında yoksa kurulda kural konmalıdır: sıra usulü mü, belirli yer mi, misafir aracı nereye bırakılır. Bodrum katta eşya bırakılması, merdiven sahanlığına bisiklet ya da ayakkabılık konması da yangın kaçışını daralttığı için aynı kararla düzenlenmelidir. Kurallar yazılı hale getirilip bina girişine asılırsa yeni gelen kiracılar da uyar.

Asansörlü binalarda bakım sözleşmesi

Merkezdeki asansörlü apartmanlarda bakım firmasıyla yapılan sözleşme çoğu zaman bir sayfalık bir fiyat yazısından ibarettir. Sözleşmede aylık bakımda hangi parçaların kontrol edileceği, arıza çağrısının nasıl yapılacağı, parça değişiminin ayrıca ücretlendirilip ücretlendirilmeyeceği ve yıllık periyodik muayenede çıkan eksiklerin kim tarafından, hangi bedelle giderileceği yazılmalıdır. Bakım formlarının bir kopyası yönetimde saklanmalı, muayene raporu da kat maliklerine duyurulmalıdır. Asansör gideri zemin kattaki dairelere ve dükkânlara nasıl yansıtılacağı yönetim planında yazılı değilse kurulda kararlaştırılmalıdır.

Tunceli Merkez için teklif

Binanın adresini, daire sayısını, ısınma şeklini ve bugünkü yönetim düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Tunceli Merkez'deki binalar için de kapsamı ve ücreti yazılı teklifte bildiriyoruz.