Uludere apartman yönetimi

Uludere'de ortak alanlarda ısı kaybı

Kış uzun; ısınma gideri ne kadar yüksekse ortak alandan kaçan ısının bedeli de o kadar büyür. Birçok binada ısının önemli bir kısmı dairelerden değil, ortak yerlerden kaybedilir. Yönetimin sonbaharda elden geçirmesi gereken noktalar şunlardır:

• Bina giriş kapısının kendiliğinden kapanan bir mekanizmayla donatılması ve fitillerinin yenilenmesi.
• Merdiven boşluğundaki kırık ya da tam kapanmayan pencerelerin onarılması.
• Çatı arasındaki yalıtımın yerinde ve kuru olup olmadığının kontrolü.
• Bodrum tavanının ve kazan dairesinden geçen boruların yalıtımı.

Kazan dairesinin kapısı ve havalandırması ise kapatılmamalıdır; yanma için gereken hava kesilirse hem verim düşer hem de zehirlenme tehlikesi doğar. Bu işlerin maliyeti çoğu zaman bir kışlık yakıt farkıyla karşılanır. Yapılan iş ve bedeli, bir sonraki kışın tüketimiyle karşılaştırılmak üzere kayda geçirilmelidir.

Yöneticinin yetkisi ve ücreti

Yönetici, kat malikleri kurulunun verdiği yetki ve kanunun saydığı görevler içinde hareket eder: ortak giderleri toplamak, bakımları yaptırmak, kararları uygulamak ve hesap vermek. Büyük harcamalar ve binanın yapısını değiştiren işler için kurul kararı gerekir. Yöneticinin hangi tutara kadar kendisi karar verebileceği, seçim kararında yazılırsa sonradan yetki tartışması çıkmaz.

Yöneticiye ücret ödenip ödenmeyeceği ve tutarı da kurulun kararıyla belirlenir. Kat maliki yönetici çoğu zaman ücretsiz çalışır; dışarıdan atanan kişi ya da şirketin ücreti ise işletme projesinde ayrı kalem olarak gösterilir.

Küçük binalarda aidatın belirlenmesi

Altı sekiz daireli binada aidat çoğu zaman yıllar önce konuşulan bir rakamda kalır; fiyatlar artınca kasa açık verir. Doğru yol, yılda bir kez giderleri toplayıp aidatı yeniden hesaplamaktır. Ortak elektrik, su, yakıt, merdiven temizliği, küçük onarımlar ve yedek akçe toplanır; bulunan tutar yönetim planındaki esasa göre dairelere bölünür. Kış ayları için yakıt payı ayrı gösterilirse yaz aylarında aidatın düşmesi kat maliklerince daha kolay anlaşılır.

Uludere'de bina sigortası

Kar yükü, donan boru ve baca kaynaklı yangın kış boyunca binayı tehdit eden risklerdir. Ortak alanları kapsayan bir bina sigortası, bu tür bir hasarda onarım bedelinin kat maliklerinden bir anda toplanmasının önüne geçer. Poliçenin kapsamı ve muafiyeti genel kurulda okunmalı, prim işletme projesine eklenmelidir.

Kış öncesi genel kurulun zamanı

Isınma sezonunun bütçesi, yakıt alımı ve ortak alan onarımları aynı toplantıda konuşulacağı için genel kurulun yaz sonunda ya da eylül başında yapılması işe yarar. Böylece yakıt fiyatları yükselmeden karar alınır, onarımlar soğuklar başlamadan biter ve yeni işletme projesi ekimden itibaren uygulanır. Toplantıya katılamayacak kat maliklerinin vekâletname ile temsil edilebileceği çağrı yazısında hatırlatılırsa yeter sayı daha kolay sağlanır.

Uludere için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, yöneticinin bugün kim olduğunu ve aidatın en son ne zaman hesaplandığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.