İdil apartman yönetimi

İdil'de dış cephe yalıtımı ve boya kararı

Yaz sıcak, kış serin geçer; yalıtımsız binalarda en üst ve en alt katlar her iki mevsimde de zorlanır. Dış cephe ısı yalıtımı gündeme geldiğinde kat malikleri çoğunlukla aynı soruyu sorar: karar için kaç oy gerekir? Kat Mülkiyeti Kanunu, enerji tasarrufu sağlayan ısı yalıtımı gibi işler için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğunu yeterli görür. Yalnız boya ya da süsleme amaçlı bir cephe değişikliği ise başka bir çoğunluk gerektirebilir; kararın hangi işe ait olduğu gündemde açıkça yazılmalıdır.

Kararı sağlam kurmak için toplantıdan önce şunlar hazırlanmalıdır:

• Aynı keşif üzerinden alınmış en az iki ya da üç yazılı fiyat.
• Kullanılacak malzemenin cinsi ve kalınlığı.
• Bedelin arsa payına göre dairelere dağılımı ve ödeme takvimi.
• İşin bitiş tarihi ve kusurlu iş için ustanın sorumluluğu.

Taş kaplamalı cephelerde yalıtımın nasıl uygulanacağı ayrıca sorulmalı; tescilli yapıların yakınındaki binalarda cepheye dokunmadan önce belediyeden izin durumu öğrenilmelidir.

Ortak alanların kullanımı

Merdiven sahanlığına bırakılan ayakkabılık, bodrumda sahipsiz eşya, bahçenin bir köşesinin tek daireye ayrılması gibi durumlar küçük görünür ama komşular arasında en uzun süren tartışmalara yol açar. Ortak alanın bir kat malikine tahsisi ancak yönetim planında hüküm varsa ya da kurul usulüne uygun karar verirse mümkündür. Yönetim, kuralları yazılı hâle getirip binaya asar; kurala uymayan malike önce yazılı uyarı gönderir.

Çatıya ve bahçeye yapılan eklentiler

Teras çatıya kapalı oda, bahçeye kulübe ya da kapalı otopark yapılması hem ortak alanın işgali hem de çoğu zaman ruhsatsız yapı anlamına gelir. Bu tür bir ekleme taşıyıcı sisteme yük bindirir ve deprem güvenliğini etkileyebilir. Yönetim böyle bir işi fark ettiğinde durumu tarihli fotoğraflarla kayda geçirir, ilgili malike yazılı bildirim yapar ve konuyu genel kurul gündemine alır.

Geciken aidatın takibi

Ödenmeyen aidat için önce hatırlatma, sonra ihtarname gönderilir. Kanuna göre geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı işler. Ödeme yine gelmezse, kesinleşen işletme projesi belge gösterilerek borçlu hakkında icra takibine geçilir. Takibe geçmeden önce borçlu dairenin malik bilgisinin tapuyla uyumlu olduğu kontrol edilmelidir.

İdil'de yalıtım işinin teslim alınması

Cephe yalıtımı bittiğinde iş yönetimce bir tutanakla teslim alınmalıdır. Teslimde levhaların derzlerinde açıklık olup olmadığı, pencere kenarlarında su alacak boşluk kalıp kalmadığı ve iskele söküldükten sonra cephede zarar görmüş yer bulunup bulunmadığı kontrol edilir. Eksikler yazılı olarak ustaya bildirilir ve son ödeme bunlar giderildikten sonra yapılır. Sözleşmedeki ödeme takvimi işin aşamalarına bağlanırsa yarım kalan bir işte kat maliklerinin parası korunur.

İdil için teklif

Daire sayısını, cephe malzemesini, gündemdeki büyük işi ve birikmiş aidat borcu olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.