Şırnak Merkez apartman yönetimi

Şırnak Merkez'de genel kurulun toplanması

Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanır. Toplantının geçerli sayılması için çağrının usulüne uygun yapılması gerekir: toplantı tarihi, yeri ve gündemi yazılı olarak en az on beş gün önce bütün kat maliklerine bildirilir. Çağrı imzalı tebligatla, iadeli taahhütlü mektupla ya da binada ilan yoluyla yapılabilir; hangi yolun seçildiği tutanakta belirtilmelidir.

Birinci toplantıda kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından yarıdan fazlası bulunmazsa ikinci toplantı yapılır. İkinci toplantı tarihi baştan çağrıya yazılırsa ayrıca davet gerekmez. Kararlar o gün karar defterine yazılıp katılanlarca imzalanır; sonradan doldurulan defter itiraz durumunda değerini yitirir.

İşletme projesinin tebliği ve itiraz

Genel kurulda kabul edilen işletme projesi, toplantıya katılmayan kat maliklerine de bildirilir. Bildirimden sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse proje kesinleşir. Kesinleşmiş proje, ödenmeyen aidat için ilamsız icra takibinde belge olarak kullanılabilir. Bu yüzden yönetimin dosyasında şunlar bulunmalıdır:

1. Toplantı çağrısının örneği ve gönderildiğini gösteren kayıt.
2. Toplantı tutanağı ve karar defterinin ilgili sayfası.
3. Projenin katılmayan maliklere gönderildiğini gösteren belge.
4. Her dairenin aylık aidat ve ödeme kaydı.

Yeni binalarda asansör muayenesi

İl merkezinde son yıllarda yapılan çok katlı binaların çoğu asansörlüdür. Yıllık periyodik kontrolde kabine yapıştırılan etiket asansörün durumunu gösterir: yeşil uygun, mavi hafif kusurlu, sarı kusurlu, kırmızı güvensiz. Sarı etikette belirtilen eksikler bir sonraki kontrole kadar giderilmezse etiket kırmızıya dönebilir. Yönetim, kontrol raporunu bakım firmasına iletir, onarım için birden fazla fiyat alır ve tutar yüksekse işi genel kurul kararına bağlar.

Kış aylarında asansör kuyusuna ya da makine dairesine su girmesi, kardan sonra sık görülen bir arızadır. Makine dairesinin çatı bağlantısı ve kapı fitilleri sonbaharda kontrol edilmelidir.

Yamaçtaki binalarda deprem güvenliği

Merkezde binaların önemli bir kısmı eğimli arazide, birbirine yakın parsellerde durur. Eski binalarda kolon ve kirişlerde çatlak, bodrum duvarlarında nem ya da kat eklemesi gibi izinsiz değişiklikler varsa riskli yapı tespiti genel kurulda konuşulmalıdır. Tespit için kat maliklerinden birinin lisanslı kuruluşa başvurması yeterlidir. Yönetim, binanın projelerini ve varsa eski onarım kayıtlarını hazır tutarak bu süreci hızlandırır.

Şırnak Merkez'de genel kurul gündemi

Yıllık toplantının gündemi önceden düşünülürse karar alınamayan, tekrar toplanmak zorunda kalınan genel kurulların önüne geçilir. İl merkezindeki bir apartmanın olağan gündeminde şu maddeler bulunur: yöneticinin bir yıllık faaliyet ve hesap raporu, denetçi raporu, yeni dönemin işletme projesi, yönetici ve denetçi seçimi, kış hazırlığı için yapılacak işler ve varsa asansör muayenesinde çıkan eksikler. Gündemde olmayan bir konuda karar alınması itiraza açık olduğundan, önemli bir harcama düşünülüyorsa çağrı yazısına ayrı madde olarak eklenmelidir.

Şırnak Merkez için teklif

Binanızın blok ve daire sayısını, asansör olup olmadığını, son genel kurul tarihini ve karar defterinin durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.