Cizre site yönetimi ve apartman yönetimi

Cizre'de çok bloklu sitelerde temsilciler kurulu

Birden fazla bloktan oluşan ve toplu yapı olarak tescil edilen sitelerde her blok, kendi kat malikleri arasından bir temsilci seçer. Temsilciler kurulu, site genelini ilgilendiren konularda karar verir: site yöneticisinin seçimi, ortak tesislerin bütçesi, güvenlik ve bahçe bakımı. Blokun kendi asansörü, çatısı ya da merdiven temizliği ise o bloğun kat malikleri kurulunda karara bağlanır.

Bu iki katmanlı düzende en sık hata, blok kararıyla yapılması gereken bir harcamanın bütün siteye ya da site kararıyla yapılması gereken bir harcamanın tek bloğa yazılmasıdır. Muhasebede her blok için ayrı bir sütun ve site geneli için ayrı bir hesap tutulursa aidat dökümü kat maliklerine açıkça gösterilebilir.

Yaz sıcağında elektrik panosu ve enerji gideri

Yazlar çok sıcak; klimaların aynı anda çalıştığı saatlerde binanın elektrik tesisatı en yüksek yükü taşır. Ana panoda gevşek bağlantı, ısınmış sigorta ya da kararmış kablo ucu yangının başlıca nedenlerindendir. Yaz başlamadan önce yetkili bir elektrikçiye pano kontrolü yaptırılmalı, kaçak akım rölesinin çalıştığı denenmeli ve pano odası depo olarak kullanılmamalıdır.

Ortak alan elektriği de bu dönemde artar. Hidrofor, otopark aydınlatması ve bahçe sulama pompası ayrı ayrı izlenirse giderin hangi kalemden yükseldiği anlaşılır. Merdiven ve otoparkta zaman ayarlı ya da hareket sensörlü aydınlatmaya geçmek, kat malikleri kurulunun kolayca karara bağlayabileceği bir tasarruf adımıdır.

Teras çatılarda su yalıtımı

Düz teras çatılı binalarda güneşe uzun süre maruz kalan yalıtım örtüsü zamanla çatlar, ek yerleri açılır. Yazın fark edilmeyen bu kusur ilk sağanakta en üst kattaki tavanda leke olarak ortaya çıkar. Çatı her yıl yaz sonunda gözle kontrol edilmeli, süzgeçler ve yağmur iniş ağızları temizlenmeli, örtüdeki kabarma ve yırtıklar kayda geçirilmelidir. Çatıya klima ünitesi ya da su tankı monte edilirken örtünün delinmemesi için yönetim, montajı yapacak ustaya yazılı kural vermelidir.

Cizre'de yangın donanımı

Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, binanın büyüklüğüne ve kullanımına göre yangın tüpü, yangın dolabı ve acil aydınlatma gibi donanım ister. Yönetimin işi, tüplerin yıllık kontrol ve dolum tarihlerini izlemek, yangın merdiveni ve çıkış kapılarının eşya ile kapatılmamasını sağlamak ve bodrumdaki depo bölümlerinde yanıcı malzeme biriktirilmemesini duyurmaktır. Kuru otların biriktiği bahçe kenarları da yaz ortasında temizlenmelidir.

Cizre'de site bütçesinin kalemleri

Çok bloklu bir sitenin işletme projesinde blok gideri ile site geneli gideri ayrı başlıklarda gösterilmelidir. Site geneli başlığında bahçe sulaması ve bakımı, otopark ile site yolu aydınlatması, güvenlik, ortak su deposu ve çöp alanı temizliği yer alır. Blok başlığında ise o bloğun asansörü, merdiven temizliği, çatı onarımı ve blok elektriği bulunur. Yaz aylarında sulama ve elektrik giderinin yükseldiği bilindiğinden bu kalemlerin aylık tahmini kış aylarından ayrı yazılması, yaz ortasında kasanın açık vermesini önler.

Cizre için teklif

Site ise blok sayısını ve temsilci düzenini, apartman ise daire sayısını, çatı tipini ve ortak alan donanımını anlatın. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.