Yüksekova apartman yönetimi

Yüksekova'da dükkânlı apartmanlarda gider paylaşımı

Yüksekova'da ana caddelere bakan apartmanların çoğunun zemin katında dükkân vardır. Dükkân sahibi ile daire sahipleri arasında en sık çıkan tartışma, dükkânın asansör, merdiven temizliği ve ısınma giderine katılıp katılmayacağıdır.

Bu sorunun cevabı önce yönetim planındadır. Kanuna göre ortak giderler, plan aksini söylemiyorsa arsa payı oranında paylaştırılır. Ancak bazı hizmetlerden yararlanmayan bölümler için yönetim planında farklı bir esas konulabilir. Örneğin sokaktan ayrı girişi olan ve merdiveni hiç kullanmayan dükkânın merdiven temizliğine katılmaması planda yazılıysa geçerlidir. Plan sessizse dükkân da arsa payı oranında öder.

Dükkânın kendi tabelası, dış ünitesi ya da kepenk motorunun elektriği ise ortak gider değildir; ortak sayaçtan besleniyorsa ayrı sayaç takılması ya da tutarın ayrıca hesaplanması gerekir.

Yönetim planını binanın bugünkü haline uydurmak

Yüksekova'daki pek çok bina, müteahhidin hazır yönetim planıyla kat irtifakına geçmiştir. Bu planlar çoğu zaman genel ifadeler içerir ve dükkân, çatı katı ya da otopark gibi ayrıntıları düzenlemez. Planda değişiklik, kanunun aradığı nitelikli çoğunlukla alınan kararla yapılır ve değişiklik tapu kütüğüne işlenir. Değişiklik taslağı hazırlanırken şu konular açıkça yazılmalıdır:

• Dükkânların hangi giderlere hangi oranda katılacağı,
• Otopark ve sığınak gibi ortak yerlerin kullanım kuralı,
• Yöneticinin ücreti ve yetkileri,
• Yedek akçenin oranı ve hangi işlerde kullanılacağı.

Asansör periyodik muayenesi

Yeni yapılan çok katlı binalarda asansör artık standart donanımdır. Asansörün her ay yetkili servisçe bakımı yapılmalı, yılda bir kez de A tipi muayene kuruluşlarınca periyodik kontrolü yaptırılmalıdır. Kontrol sonunda verilen etiket kabinde asılı kalır. Sarı ya da mavi etikette yazılan eksikler süresi içinde giderilmelidir; giderilmezse ikinci kontrolde sonuç ağırlaşabilir. Bakım sözleşmesinin bitiş tarihi ve muayene günü yönetimin yıllık takvimine yazılmalıdır.

Kar temizliği kimin işi

Kar Yüksekova'da kış boyunca sürer. Bina önündeki yaya yolu, giriş merdiveni ve otopark girişinin temizliği ortak gider olarak işletme projesine yazılmalıdır. Kürek ve tuz alımı, işi yapacak kişiye verilecek ücret ve çatıdan düşebilecek buzlar için uyarı levhası bu kalemin parçasıdır. Zemin kattaki dükkânların kendi önlerini temizlemeyi üstlenmesi karara bağlanabilir; bu durumda ayrıca yazılması tartışmayı önler.

Yüksekova'da yeni binalarda deprem belgeleri

Yüksekova deprem tehlikesi taşıyan bir ilçedir. Yeni bir apartmanın yönetimini devralırken statik proje, zemin etüdü ve yapı denetim raporlarının bir kopyasının yönetim dosyasına konması gerekir. Bu belgeler hem ileride bir riskli yapı tespiti istendiğinde hem de bir kat maliki dükkân ya da dairesinde duvar kaldırmak istediğinde işe yarar. Taşıyıcı duvara, kolona ya da kirişe dokunan tadilat, diğer maliklerin hakkını da ilgilendirdiği için yönetimin yazılı uyarısını ve gerekirse belediyeye bildirimi gerektirir.

Yüksekova'daki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Yüksekova'daki apartmanlar için de teklif veriyoruz. Daire ve dükkân sayısını, yönetim planının bir kopyasını ve binanın donanımını iletin; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.