Şemdinli apartman yönetimi

Şemdinli'de bina sigortası ve DASK takibi

Şemdinli'de binalar çoğunlukla az katlıdır ve yönetim genellikle kat maliklerinden biri tarafından yürütülür. Bu tür binalarda en sık unutulan iş sigortadır. İki ayrı sigortayı karıştırmamak gerekir:

• Zorunlu deprem sigortası (DASK): Her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve kat malikinin sorumluluğundadır. Yönetim, poliçelerin bitiş tarihlerini bir listede tutup yenileme zamanı gelen maliğe hatırlatabilir.
• Bina sigortası: Çatı, ortak tesisat, merdiven gibi ortak yerleri yangın, su baskını ya da kar yükü gibi risklere karşı kapsar. Zorunlu değildir; kat malikleri kurulu kararıyla yaptırılır ve primi ortak giderdir.

Bina sigortası teklifleri karşılaştırılırken kar ağırlığı, donma nedeniyle boru patlaması ve dahili su hasarının kapsamda olup olmadığına bakılmalıdır. Kışı sert geçen bir yerde bu teminatlar, poliçeyi gerçekten işe yarar hale getirir.

Su kesintilerine karşı depo ve hidrofor

Şebeke suyunun kesildiği ya da basıncın düştüğü dönemlerde binaların bir kısmı çatıdaki ya da bodrumdaki depoya güvenir. Deponun kapağının kapalı ve kilitli olması, iç yüzeyinin düzenli temizlenmesi ve taşma borusunun donmaya karşı yalıtılması gerekir. Hidrofor varsa pompanın bulunduğu bölmenin kışın ısısı korunmalıdır. Elektrik kesintisinde pompanın çalışmayacağı da hesaba katılmalı; kesintinin sık olduğu binalarda küçük bir jeneratör ya da kesintisiz güç kaynağının maliyeti genel kurulda konuşulabilir.

Ortak elektrik faturasını denetlemek

Az daireli binada ortak elektrik faturası küçük görünür; ama merdiven lambasının gün boyu yanması, depo pompasının sürekli çalışması ya da bir dairenin ortak hattan kablo çekmesi yıllık bütçeyi bozar. Yönetimin yapacağı şey, faturaları aylık olarak karşılaştırmak ve olağandışı artışta nedenini aramaktır. Merdiven aydınlatmasına zaman ayarlı anahtar takılması ucuz ve kalıcı bir çözümdür.

Küçük binada denetçi seçimi

Kat Mülkiyeti Kanunu, yöneticinin hesaplarını denetlemek üzere denetçi seçilmesini öngörür. Denetçi bir kat maliki ya da dışarıdan biri olabilir. Görevi, yöneticinin tuttuğu işletme defterini, makbuzları ve banka hareketlerini inceleyip genel kurula rapor vermektir. Yöneticinin akrabası ya da aynı kişinin hem yönetici hem denetçi olması, denetimin anlamını ortadan kaldırır.

Denetçinin raporu kısa olabilir; ama şu soruları cevaplamalıdır: kasadaki ve bankadaki para kayıtlarla tutuyor mu, her harcamanın belgesi var mı, işletme projesindeki kalemlerin hangisi aşıldı ve neden, borçlu dairelere hatırlatma yapıldı mı? Rapor genel kurulda okunur ve yöneticinin ibrası bu rapora göre oylanır.

Şemdinli'de deprem ve eski binalar

Şemdinli deprem tehlikesi taşıyan bir ilçedir ve eski binaların bir kısmı bugünkü yönetmeliklerden önce yapılmıştır. Bu binalarda yönetimin işi, kat maliklerine riskli yapı tespiti yolunu anlatmak ve konuyu genel kurul gündemine almaktır; tespit için tek bir malikin başvurusu yeterlidir.

Ofisimiz Kayseri'de; Şemdinli'deki binalar için de teklif veriyoruz. Yalnız muhasebe ve denetim desteği ya da tam yönetim için daire sayısını ve binanın donanımını iletin, kapsamı yazılı teklifte belirtelim.