Çukurca bina yönetimi

Çukurca'da eski binalarda deprem değerlendirmesi

Çukurca'daki apartmanların bir kısmı eski yönetmeliklere göre yapılmıştır. Bu binalarda kat malikleri çoğu zaman "binamız sağlam mı" sorusunu sorar ama nereden başlayacağını bilmez. Sırasıyla şu adımlar izlenir:

1. Binanın yapı ruhsatı, projesi ve varsa zemin etüdü belediye arşivinden istenir.
2. Kat maliklerinden biri, Bakanlıkça lisans verilmiş bir kuruluşa riskli yapı tespiti için başvurur.
3. Kuruluş binadan karot ve donatı örneği alır, raporunu hazırlar.
4. Rapor sonucu bütün kat maliklerine bildirilir; bina riskli çıkarsa malikler güçlendirme ya da yeniden yapım için kanundaki çoğunlukla karar alır.

Tespitin ücreti başvuran malik ya da kurul kararıyla bütün malikler tarafından ödenir. Kararın ve paylaşımın karar defterine yazılması sonradan çıkabilecek itirazları önler.

Ortak alan temizliği ve çöp düzeni

Küçük binalarda merdiven temizliği çoğunlukla sırayla dairelere bırakılır. Bu düzen, dairelerden biri boşaldığında ya da sırasını yapmadığında bozulur. Daha sağlam yol, temizliğin bir kişiye ücret karşılığı verilmesi ve ücretin aidata eklenmesidir. Çöpün hangi gün, hangi saatte ve nereye bırakılacağı ise bina kuralı olarak yazılıp giriş panosuna asılmalıdır. Kışın çöp konteynerinin önünün açık tutulması da temizlik işinin bir parçasıdır.

Kayıtların dışarıdan tutulması

Az daireli binada yönetici çoğu zaman gönüllü bir kat malikidir ve kayıt işi ona ağır gelir. Yönetim kat malikinde kalırken yalnız muhasebe dışarıdan alınabilir. Bu durumda dışarıdaki muhasebe şunları yapar:

• Aylık gelir gider tablosunu ve daire bazında borç listesini hazırlar,
• Yıllık işletme projesi taslağını genel kurul öncesinde çıkarır,
• Makbuz ve faturaları dönem sonunda düzenli bir dosyaya bağlar.

Yönetici ise ustayla görüşme, kapıdaki arıza ve komşular arası iletişim gibi yerinde yapılması gereken işleri sürdürür.

Çukurca'da karar defteri ve genel kurul

Az daireli binada kararlar çoğu zaman sözlü alınır. Oysa kat malikleri kurulunun kararları noterce onaylı karar defterine yazılmalı ve toplantıya katılanlarca imzalanmalıdır. Kurul yılda en az bir kez olağan toplanır; acil bir onarım ya da deprem raporu gibi bir konu çıkarsa yönetici ya da maliklerin üçte biri olağanüstü toplantı çağrısı yapabilir. Çağrı, toplantıdan en az on beş gün önce yazılı olarak ya da yönetim planında belirtilen yolla yapılır ve gündemi içerir.

Kışa girmeden küçük onarımlar

Kış sert geçer ve uzun sürer; bu yüzden kırık merdiven camı, kapanmayan bina kapısı ya da sızdıran ortak musluk gibi küçük arızalar ekimden önce giderilmelidir. Bu işler için ayrılan tutar işletme projesinde ayrı bir satırda yer almalıdır. Kışın boş kalacak dairelerin sahiplerine de suyu kapatmaları ve vanalarını kontrol ettirmeleri yazılı olarak hatırlatılmalıdır; donan boru yalnız o daireye değil, alt kattaki komşuya da zarar verir ve hasarın kimden isteneceği konusunda tartışma çıkarır.

Ofisimiz Kayseri'de; Çukurca'daki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını ve hangi işlerde destek istediğinizi iletin, kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.