Torul apartman yönetimi

Torul'da ortak giderin bölünmesi

Küçük apartmanlarda en sık tartışma, aidatın her daireye eşit mi yoksa dairenin büyüklüğüne göre mi bölüneceğidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralı şöyledir; yönetim planında başka bir hüküm varsa o uygulanır:

• Arsa payına göre: ortak yerlerin bakım, onarım, sigorta ve işletme giderleri.
• Eşit olarak: kapıcı, temizlik görevlisi ve kaloriferci gibi personelin ücreti.

Isınma gideri için ayrı bir kural olabilir: ısı pay ölçer takılı binalarda giderin bir kısmı ortak pay olarak bütün dairelere, kalanı ölçer okumasına göre dağıtılır. Bu oranın işletme projesinde açıkça yazılması gerekir.

Arsa payları tapuda yazılıdır; yönetici her dairenin payını tapu kayıtlarından alıp işletme projesine eklemelidir. Bu tablo bir kez hazırlandığında her yıl yeniden hesap yapmak gerekmez ve paylaşımın neden farklı olduğu kat maliklerine kolayca gösterilir.

Yönetim planının yazılması ve değiştirilmesi

Eski binaların bir kısmında yönetim planı ya kimsenin elinde değildir ya da örnek bir metnin aynısıdır. Bu durumda dükkânın gidere katılımı, otopark ve bahçe kullanımı, evcil hayvan ve gürültü kuralları gibi konularda karar vermek zorlaşır. Planın bir örneği tapu müdürlüğünden alınabilir; değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir.

Plan hazırlanırken binanın gerçek düzeni yazılmalıdır: hangi giderin hangi esasla bölüneceği, genel kurulun yılın hangi ayında yapılacağı, yöneticinin yetkileri ve ücreti, ortak alanlarda neyin yasak olduğu. Değiştirilen plan tapu müdürlüğüne verilerek kayda geçirilir.

Dere kenarındaki binalarda bodrum ve sigorta

Dere yatağına yakın ve düşük kotlu binalarda yoğun yağış ya da kar erimesi döneminde bodruma su girebilir. Yönetim bodrumda bulunan elektrik panosu, sayaçlar ve depolardaki eşya için önlem almalı, yağmur suyu borularının ve rögarların tıkalı olmadığını bahar başında kontrol ettirmelidir.

Sigorta konusunda ayrım önemlidir: DASK yalnız depreme bağlı hasarı karşılar; sel ve su baskını için ayrı bir bina ya da konut sigortası gerekir. Ortak alanları kapsayan bina sigortasının yaptırılıp yaptırılmayacağına kat malikleri kurulu karar verir; poliçe yapılırken bodrum ve ortak donanımın teminat içinde olup olmadığı yazılı olarak sorulmalıdır.

Karar defteri ve kayıtlar

Gider paylaşımı ya da yönetim planı gibi konularda alınan kararlar ancak yazılıysa geçerliliği tartışılmaz. Karar defteri noterden onaylatılmalı, her karar toplantı sonunda yazılıp katılanlara imzalatılmalıdır. Gelir ve giderler ise ayrı bir işletme defterinde tutulmalıdır.

Ortak alan kuralları da aynı şekilde yazılı olmalıdır. Merdivende ayakkabı ve eşya bırakılması, bahçenin ve bodrumun kullanımı, çöpün hangi saatte çıkarılacağı, tadilat işlerinin hangi saatlerde yapılabileceği gibi konular genel kurulda karara bağlanır ve giriş katındaki panoya asılır. Yazılı kural, kat malikleri arasında kişisel tartışmaya dönüşebilecek şikâyetleri yöneticinin tarafsız biçimde ele almasını sağlar.

Torul için teklif

Daire sayısını, yönetim planının elinizde olup olmadığını, bodrumda hangi donanımın bulunduğunu ve sigorta durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.