Kürtün apartman ve bina yönetimi

Kürtün'de su deposu ve hidrofor bakımı

Şebeke basıncının üst katlara yetmediği ya da kesintilerin yaşandığı binalarda su deposu ve hidrofor kullanılır. Bu donanım bozulduğunda bütün binanın suyu kesildiği için bakımı ertelenmemelidir:

• Depo yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmeli ve dezenfekte edilmelidir.
• Hidrofor pompasının basınç ayarı ve tankı periyodik olarak kontrol edilmelidir.
• Depo ve pompanın bulunduğu bodrum kışın donmaya karşı korunmalı, kırık havalandırma camları kapatılmalıdır.
• Pompa arızasında kimin aranacağı, giriş katındaki panoda yazılı olmalıdır.

Temizlik ve bakımın günü bir deftere yazılırsa bir sonraki yılın tarihi de kendiliğinden belli olur.

Kar ve buzlanmada yönetimin sorumluluğu

Kış boyunca bina girişindeki basamaklar, rampa ve yürüyüş yolu ortak alandır. Bu alanlarda biri kayıp düştüğünde, karın temizlenip temizlenmediği ve tuz atılıp atılmadığı sorulur. Yönetimin yazılı bir kar düzeni kurması bu yüzden önemlidir:

1. Küremeyi kimin yapacağı ve hangi saate kadar bitireceği belirlenir.
2. Tuz ve kürek kış başında alınıp ortak bir yerde saklanır.
3. Saçak altındaki yürüyüş yolu, buz sarkıtları kırdırılana kadar şeritle kapatılır.
4. Çatıdan kayan karın araçlara zarar verebileceği yerler kat maliklerine duyurulur.

Küreme ücretli bir kişiye verilecekse ücreti işletme projesine ayrı kalem olarak yazılmalıdır.

Yönetici değiştiğinde devir teslim

Küçük binalarda yöneticilik çoğu zaman bir komşudan ötekine geçer. Devir sözlü yapılırsa eski dönemin hesabı, açık faturalar ve bakım sözleşmeleri belirsiz kalır. Yeni yönetici göreve başlarken bir tutanakla şunları teslim almalıdır:

• Noter onaylı karar defteri ve işletme defteri.
• Banka hesabının dökümü ve kasadaki nakit.
• Ödenmemiş faturalar ve dairelerin borç listesi.
• Asansör, hidrofor ya da kazan bakım sözleşmeleri ve garanti belgeleri.

Eski yönetici kendi dönemine ait hesabı kat malikleri kuruluna vermekle yükümlüdür; tutanak bunun da kanıtıdır.

Kürtün'de dışarıdan yönetici ne zaman düşünülmeli?

Komşular arasından yönetici çıkmadığında, görevi kimse üstlenmek istemediğinde ya da kat maliklerinin bir kısmı ilçe dışında oturduğunda yöneticiliği dışarıdan bir kişiye veya şirkete vermek bir seçenektir. Kat Mülkiyeti Kanunu yöneticinin kat maliki olmasını şart koşmaz. Karar kat malikleri kurulunda alınır ve kararda şunlar yazılı olmalıdır:

• Yöneticinin görev süresi; planda yazmıyorsa bir yıldır.
• Aylık ücreti ve bu ücretin aidata nasıl ekleneceği.
• Hangi tutara kadar kurula sormadan harcama yapabileceği.
• Kat maliklerine hangi aralıklarla hesap dökümü göndereceği.

Bazı binalar yöneticiliği bir kat malikinde bırakıp yalnız muhasebe ve aidat takibini dışarıdan alır; bu da kurul kararıyla mümkündür.

Hangi yol seçilirse seçilsin, yöneticinin bankada binaya ait bir hesap kullanması ve her harcamanın faturasını saklaması istenmelidir. Böylece görev başka birine geçtiğinde hesabın devri de kolaylaşır ve kat malikleri paranın nereye gittiğini her an görebilir.

Kürtün için teklif

Daire sayısını, su deposu ve hidrofor bulunup bulunmadığını, ısınma şeklini ve yönetimin bugün kimde olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.