Yığılca apartman yönetimi

Yığılca'da baca güvenliği

Sobalı ya da kombili binalarda her dairenin bacası ayrı olabileceği gibi birkaç dairenin ortak bacayı kullandığı da görülür. Ortak baca tıkanırsa sorun bütün kolondaki dairelere yayılır. Bu nedenle baca temizliği ortak bir iş olarak planlanmalı, sonbaharda bütün kolonlar aynı gün temizletilmelidir. Sobalı dairelerde karbonmonoksit dedektörü kullanılması için malikler yazılı olarak uyarılabilir; dedektörün takılması malikin kararıdır.

Küçük binada ortak işlerin paylaşımı

Altı ya da sekiz daireli binada temizlik, kar küreme, ampul değişimi gibi işler çoğunlukla maliklerin kendisi tarafından yapılır. Bu düzenin sorunsuz yürümesi için işlerin kime ve hangi sırayla düştüğü yazılı olmalıdır. İşi yapamayan malikin yerine ücretli birini bulması ya da bedelini kasaya ödemesi gibi kurallar baştan konursa sonradan küslük çıkmaz. İş bölümü kararı karar defterine yazılarak bağlayıcı hâle gelir.

Yönetim planı hazırlanması ve değiştirilmesi

Eski binaların bazılarında yönetim planı yoktur ya da tapudaki örnek plan hiç okunmamıştır. Yönetim planı; gider paylaşımını, ortak alan kullanımını, hayvan bulundurma ve gürültü gibi konuları düzenler ve sonradan gelen malikleri de bağlar. Planı değiştirmek için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Küçük binada bu çoğunluğu sağlamak görece kolaydır; yeni bir plan yazılacaksa iyi bir fırsattır.

Aidat ve kayıt düzeni

Az daireli binada aidat genellikle elden toplanır. Elden alınan her ödemeye makbuz verilmesi, harcamaların da fiş ya da faturayla saklanması gerekir. Yıl sonunda bu belgelerden çıkarılan basit bir gelir-gider tablosu bütün maliklere verilirse yönetici değişimi sorunsuz olur. Uzun süre ödeme yapmayan malik için önce yazılı uyarı, sonra ihtarname yolu izlenir.

Ağaçlı arazideki binalarda çevre bakımı

Ağaçlara yakın binalarda dökülen yaprak ve dallar çatı derelerini tıkar, kuru otlar yangın riskini artırır. Bahçedeki kuru otun yaz başında biçilmesi ve çatıya uzanan dalların budanması ortak bakım listesinde yer almalıdır.

Malik ilçede oturmuyorsa

Bazı daireler kışın boş kalır ya da malikleri başka şehirde oturur. Bu dairelerde kışın tesisat donarsa alt kattaki komşuya su sızabilir. Yönetimin yapabileceği, maliklere sonbaharda yazılı hatırlatma göndermek ve dışarıdan fark edilen bir sorunu hemen bildirmektir. Uzaktaki malikin aidatı havale ile ödemesi ve yazışmanın bir telefon ya da e-posta üzerinden sürdürülmesi işleri kolaylaştırır.

Deprem ve sigorta takibi

Yığılca da deprem riski yüksek bir ilin ilçesidir. Her bağımsız bölüm için DASK poliçesinin bitiş tarihi yönetim listesinde tutulmalı, süresi dolan malike hatırlatma yapılmalıdır. Ortak alanlar için ayrıca bina sigortası düşünülüyorsa teklifler aynı teminatlarla istenmeli ve karar kat malikleri kurulunda alınmalıdır. Bina projesi ve yapı kullanma izin belgesinin bir örneği de yönetimin dosyasında durmalıdır.

Yığılca'daki binanız için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini ve yönetim planı bulunup bulunmadığını yazın. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.