Kaynaşlı apartman yönetimi

Kaynaşlı'da buzlanma ve giriş güvenliği

Bina girişinde, dış merdivende ve otopark rampasında buzlanma, kışın en sık kaza nedenidir. Ortak alanda düşen birinin zararı için yönetime ve kat maliklerine başvurulabileceğinden bu konu bir bakım işi olduğu kadar bir sorumluluk konusudur. Alınabilecek önlemler:

• Giriş ve dış merdivene kaymaz bant ya da paspas döşenmesi.
• Tuz ya da buz çözücünün sezon başında depolanması.
• Karın kim tarafından ve hangi saatte temizleneceğinin yazılı belirlenmesi.
• Giriş aydınlatmasının akşam erken saatte yanacak şekilde ayarlanması.

Çatıda kar yükü ve saçak buzu

Yoğun kardan sonra çatıda biriken kar, eski ve bakımsız çatı aksamını zorlar. Saçaklardan sarkan buz kütleleri ise yaya yoluna ve park eden araçlara düşebilir. Kar yağışı uzun sürdüğünde çatının gözle kontrol edilmesi, saçak altına uyarı işareti konulması ve gerekirse buzun güvenli biçimde kırdırılması gerekir. Çatıya çıkacak kişinin emniyet donanımı olmalıdır; bu iş komşulara değil ehline yaptırılmalıdır.

Kazan, kombi ve baca hazırlığı

Merkezi ısınan binada kazanın sezon ortasında durması, bütün binayı soğukta bırakır. Bu yüzden brülör ayarı, baca temizliği, emniyet ventilleri ve sirkülasyon pompası kontrolü sonbaharda yapılmalıdır. Kombili binalarda ise baca çıkışlarının karla kapanmaması için cephedeki baca uçları kontrol edilmeli, kapanma riskine karşı malikler uyarılmalıdır. Kapanan baca karbonmonoksit zehirlenmesine yol açabilir.

Kar küreme için karar ve bütçe

Kar küremenin bir görevliye mi, bir firmaya mı, yoksa malikler arasında nöbetle mi yapılacağı kış gelmeden genel kurulda kararlaştırılmalıdır. Ücretli yapılacaksa tutar işletme projesine eklenir. Nöbet usulü seçilmişse nöbet listesi panoya asılmalı ve nöbetine gelmeyen malik için ne yapılacağı da kararda yazılmalıdır.

Donmaya karşı tesisat

Bodrumdaki ve dış cephedeki açık borular sert soğukta donabilir. Boruların yalıtılması, bahçe musluklarının kışın kapatılıp boşaltılması ve su sayacının bulunduğu yerin soğuktan korunması ekim sonuna kadar tamamlanmalıdır.

Kış giderinin işletme projesine yansıtılması

Kaynaşlı'da kış ayları bütçede belirgin bir artış yaratır: yakıt, kar temizliği, tuz ve buz çözücü, donan borunun onarımı. Bu kalemlerin işletme projesinde ayrı satırlarda tahmin edilmesi, ek aidat ihtiyacını azaltır. Önceki kışın faturaları ay ay çıkarılarak tahmin yapılmalı, beklenmedik bir arıza için de küçük bir pay ayrılmalıdır.

Deprem hazırlığında yönetimin rolü

Kaynaşlı da deprem riski yüksek bölgededir. Yönetimin yapacağı, bina belgelerini bir dosyada saklamak, ortak alandaki ağır eşyaların sabitlenmesini sağlamak ve maliklere DASK yenileme tarihlerini hatırlatmaktır. Bina belgeleri arasında proje örnekleri, yapı kullanma izin belgesi, yönetim planı ve güncel malik listesi bulunmalıdır. Riskli yapı tespiti istenirse bu belgeler başvuruyu hızlandırır.

Kaynaşlı'daki binanız için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini ve kışın kar temizliğini şu an kimin yaptığını yazın. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.