Gümüşova apartman yönetimi

Gümüşova'da su deposu ve hidrofor bakımı

Şebeke basıncının düştüğü ya da kesintinin yaşandığı yerlerde binaların çoğu su deposu ve hidroforla çalışır. Depo temizlenmezse dipte tortu birikir; hidrofor arızalanırsa üst katlara su çıkmaz. Yapılması gerekenler:

• Su deposunun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi.
• Hidrofor pompası, basınç şalteri ve tankının yılda bir kez kontrolü.
• Depo kapağının kilitli ve sızdırmaz tutulması.
• Arıza hâlinde aranacak servisin numarasının panoya asılması.

Bu işlerin tarihleri ve faturaları işletme defterine işlenirse hangi bakımın ne zaman yapıldığı tartışma konusu olmaz.

Kat maliki yönetici mi, profesyonel yönetici mi

Küçük binalarda yöneticilik çoğunlukla sırayla bir malike verilir. Bu düzenin sorunu, her yıl değişen yöneticiyle hesabın ve bakım bilgisinin kaybolmasıdır. Profesyonel yönetici seçildiğinde ücret aidata eklenir; karşılığında aylık döküm, bakım takvimi ve toplantı hazırlığı tek elde toplanır. Ara bir çözüm de vardır: yönetici bir malik olarak kalır, muhasebe ve tahsilat işi dışarıya verilir. Hangisi seçilirse seçilsin karar, kat malikleri kurulunda alınıp karar defterine yazılmalıdır.

Aylık aidat dökümü

Malikler aidatın nereye harcandığını gördüğünde ödeme düzeni iyileşir. Her ayın sonunda gelir, gider ve kasada kalan tutarı gösteren kısa bir döküm hazırlanmalı; her daire için ayrıca borç durumu belirtilmelidir. Döküm panoya asılabilir ya da mesajla gönderilebilir. Harcama belgeleri, isteyen malikin incelemesi için saklanmalıdır.

Yangın tüpü ve kaçış yolu

Ortak alandaki yangın söndürme tüplerinin yılda bir kez bakımı yaptırılmalı, son bakım tarihi tüp üzerindeki etikette görünmelidir. Merdiven ve bodrum koridorunda eşya bırakılması kaçış yolunu daraltır; yönetim bu konuda maliklere yazılı uyarı yapabilir. Elektrik panosunun önü boş tutulmalı, pano kapağı kilitli olmalıdır.

Yol kenarındaki binada ortak alan düzeni

Trafiğin yoğun olduğu yolların yakınındaki binalarda giriş kapısı ve merdivenler daha çabuk kirlenir, cephe tozdan kararır. Merdiven temizliğinin sıklığı bu duruma göre belirlenmeli, ücretli temizlik yapılıyorsa iş tanımı yazılı olmalıdır. Giriş kapısının kendiliğinden kapanan mekanizması ve kilit düzeni, yabancıların binaya girişini sınırlar; arızası gecikmeden giderilmelidir. Cephe yıkama ya da boyası düşünülüyorsa işin birkaç yıl içinde tekrar gerekeceği hesaba katılarak yedek akçe planlanmalıdır.

Deprem için bina dosyası

Deprem riski yüksek bir ilde yönetim, binanın proje örneklerini, yapı kullanma izin belgesini ve malik listesini tek dosyada saklamalıdır. Bu dosya bir tespit ya da hasar durumunda ilk istenen belgedir. Riskli yapı tespiti düşünülüyorsa konu genel kurul gündemine alınır, masrafın ortak giderden ödenip ödenmeyeceği oylanır. Lisanslı kuruluştan alınacak fiyatlar maliklerle paylaşılır ve karar deftere işlenir.

Gümüşova'daki binanız için teklif

Daire sayısını, su deposu ve hidrofor bulunup bulunmadığını, yöneticiliğin şu an nasıl yürüdüğünü yazın. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.