Posof apartman yönetimi ve aidat takibi
Posof'taki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Posof'ta kiralık dairelerin payı küçümsenmeyecek ölçüdedir; aidatın düzenli toplanması, kiracı ile ev sahibinin borçtaki sorumluluğu ve ödenmeyen aidatın hukuki takibi bu sayfanın konusudur.
Gözden geçirildi: · Kayseri Bina Yönetim
Posof'ta aidat tahsil düzeni
Küçük binalarda aidatın elden toplanması yaygındır. Bu düzen yönetici değiştiğinde ya da bir malik ödediğini iddia ettiğinde sorun çıkarır. Sağlam bir tahsil düzeni için:
- Aidat yalnız bina adına açılmış banka hesabına yatırılır; açıklamaya daire numarası yazılır.
- Elden ödeme kabul ediliyorsa her ödeme için numaralı makbuz verilir.
- Her dairenin borç ve ödemesi ayrı bir hesap kartında izlenir.
- Ay sonunda kat maliklerine kısa bir hesap özeti gönderilir.
Ödeme günü işletme projesinde yazılı olmalıdır; gecikme bu tarihten itibaren hesaplanır.
Kiracı ve ev sahibinin aidat sorumluluğu
Daire kiradaysa aidat ve ortak giderlerden kiracı ile kat maliki birlikte, yani müteselsilen sorumludur. Yönetim borcu ikisinden de isteyebilir. Kiracı taşınırken yönetimin yapması gerekenler:
- Taşınma tarihine kadar biriken aidat ve ortak gider payını hesaplamak.
- Borç varsa kiracıya ve kat malikine yazılı bildirmek.
- Yeni kiracının adını ve iletişim bilgisini daire kartına işlemek.
Kiracı ile ev sahibi arasındaki kira sözleşmesinde aidatı kimin ödeyeceği yazılı olabilir; bu, yönetimin borcu her ikisinden de isteme hakkını ortadan kaldırmaz.
Ödenmeyen aidatın takibi
Aidat süresinde ödenmezse Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre her geciken ay için yüzde beş gecikme tazminatı işler. Takip şu sırayla yürür: yazılı hatırlatma, ihtarname, ardından icra takibi. Kesinleşmiş işletme projesine dayanan aidat alacağı ilamsız icra yoluyla istenebilir. Borçlu itiraz ederse itirazın kaldırılması için mahkemeye başvurulur. Takibin her aşaması daire kartına işlenmeli, gönderilen yazıların örnekleri saklanmalıdır.
Takip başlatma yetkisinin yöneticiye verildiği kurul kararında yazılı olması, sonradan "yöneticinin yetkisi yoktu" itirazını önler.
Çatı ve oluk bakımı
Posof, ilin geri kalanına göre daha yağışlıdır; çatı ve oluk kontrolü her bahar ve sonbahar yapılmalıdır. Bu bakımın gideri işletme projesine ayrı kalem olarak yazılırsa ödenmeyen aidatın en çok aksattığı iş de güvenceye alınmış olur.
Satılan dairenin aidat borcu
Daire satılırken birikmiş aidat borcu çoğu zaman gözden kaçar. Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak gider alacağı için yönetime o bağımsız bölüm üzerinde kanuni ipotek hakkı tanır; bu hak tapuya tescil edilerek korunabilir. Pratikte en kolay yol, satış öncesinde alıcının ya da satıcının yönetimden yazılı borç durumu istemesidir. Yönetim de satıştan haberdar olunca daire kartını yeni malik adına açar ve eski borcu satıcıya yazıyla bildirir.
Ödenmeyen aidat bütçeyi aksatınca ilk ertelenen iş genellikle bakımdır. Bu yüzden yedek akçe ve bakım kalemi aidattan ayrı izlenmelidir. Yıl sonunda tahsil edilemeyen tutar, yeni işletme projesi hazırlanırken açıkça gösterilir; açık kapatılmadan bütçe kurulursa aynı sorun bir sonraki yıl büyüyerek tekrar eder.
Posof için teklif
Daire sayısını, kaç dairede kiracı oturduğunu, aidatın bugün nasıl toplandığını ve birikmiş borç olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.
Posof için öne çıkan hizmetler
Kiracı aidatı ödemezse yönetim kimden ister?
Kiracı ile kat maliki aidattan müteselsilen sorumludur; yönetim borcu ikisinden de isteyebilir.
Geciken aidata ne kadar gecikme tazminatı uygulanır?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ödemede geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır.
Aidat için icra takibi başlatmak için ne gerekir?
Kesinleşmiş işletme projesi, daire bazında borç dökümü ve yöneticiye takip yetkisi veren kurul kararı hazır olmalıdır.
Posof bina yönetimi teklifi
Daire sayısı, blok, asansör, ısınma sistemi ve personel bilgisini iletin; kapsamı ve ücreti yazılı olarak gönderelim.