Çıldır apartman yönetimi ve gider paylaşımı

Çıldır'da apartman giderleri nasıl paylaşılır

Az daireli binalarda giderler genellikle "herkes eşit öder" anlayışıyla bölünür. Daireler aynı büyüklükteyse sorun çıkmaz; ama zemin katta dükkân ya da çatı katında geniş bir daire varsa eşit paylaşım itiraz doğurur. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralı şöyledir:

• Ortak yerlerin bakım, onarım ve işletme giderleri arsa payı oranında paylaşılır.
• Kapıcı, kaloriferci ya da bahçıvan gibi personel giderleri eşit paylaşılır.
• Yönetim planında farklı bir esas yazılıysa plan uygulanır.

Hangi daireye hangi arsa payının düştüğü tapu kaydından öğrenilir. Binanız bugüne kadar yazısız bir düzenle yürüdüyse, ilk genel kurulda arsa payı listesini herkese göstermek ve paylaşım esasını karar defterine yazmak sonraki yılların tartışmasını keser.

Ortak sayaç ve kalorifer payı

Bazı eski binalarda su ya da elektrik tek sayaçtan geçer. Bu durumda faturanın nasıl bölüneceği de karara bağlanmalıdır. Kişi sayısına göre bölmek pratik görünse de kanunda dayanağı yoktur; kat malikleri oybirliğiyle başka bir esas kabul etmedikçe yönetim planı ya da arsa payı uygulanır. Uzun vadeli çözüm her daireye ayrı sayaç taktırmaktır; bunun maliyeti ve ilgili kuruma başvuru işleri yönetim tarafından araştırılıp kurula sunulabilir.

Kışlar uzun ve soğuktur; merkezi kazanlı binalarda yakıt payının ödenmemesi bütün daireleri etkiler. Yakıt payı ayrı bir kalem olarak işletme projesine yazılmalı ve ısınma sezonu boyunca her ay tahsil edilmelidir.

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş

İlçedeki bazı binaların tapusu hâlâ kat irtifakı olarak kayıtlıdır; yani yapı kullanma izni alınmadığı için kat mülkiyetine geçilmemiştir. Kat irtifakı kurulu binada da daireler kullanılmaya başladıysa yönetimle ilgili hükümler uygulanır; yönetici seçilebilir, aidat toplanabilir. Yine de kat mülkiyetine geçmek şu konularda kolaylık sağlar:

1. Daire satışı ve kredi işlemlerinde engel kalmaz.
2. Hangi dairenin hangi bölümü kapsadığı kesinleşir.
3. Sigorta ve abonelik işlemlerinde belge eksikliği yaşanmaz.

Geçiş için yapı kullanma izni gerekir; eksik belgeler belediyeye sorularak öğrenilmelidir. Yönetim, belgelerin toplanmasını ve kat maliklerinin bilgilendirilmesini üstlenebilir.

Yedek akçe ve beklenmedik onarım

Küçük binada çatıdan su sızması ya da kazan arızası gibi bir iş çıktığında para hemen bulunamaz ve onarım gecikir. İşletme projesine her ay küçük bir yedek akçe payı konursa bu tür işler ayrıca toplama yapmadan karşılanır. Yedek akçenin ne için harcanabileceği de kararda yazılmalıdır.

Deprem sigortası ve abonelik işlemleri

DASK poliçesi zorunludur ve her bağımsız bölüm için ayrı yapılır. Tapuda satış ve su, elektrik ya da doğalgaz aboneliği gibi işlemlerde geçerli poliçe istenir. Yönetim, poliçelerin bitiş tarihlerini bir listede tutar ve süresi yaklaşan malike hatırlatır. Kat irtifaklı binalarda poliçe düzenlenirken bağımsız bölüm bilgilerinin tapu kaydıyla aynı olmasına dikkat edilmelidir.

Çıldır için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, ortak sayaç olup olmadığını ve tapunun kat mülkiyeti mi kat irtifakı mı olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.