Göle apartman yönetimi ve yangın güvenliği

Göle'de ortak bacalar ve baca yangını

Kışlar çok soğuktur ve ısınma sezonu uzun sürer. Sobalı ya da katı yakıtlı kazanlı binalarda bacada biriken kurum, sezon ilerledikçe baca yangını riskini artırır. Ortak kullanılan bir bacada bir dairenin ihmali bütün binayı etkiler. Yönetimin yapacakları:

• Ortak bacaları ısınma sezonundan önce yetkili kişiye temizletmek ve tarihi kayda geçirmek.
• Uzun kışlarda sezon ortasında ikinci bir kontrolü bütçeye koymak.
• Baca şapkalarının, çatıdan geçiş noktalarının ve kat kat bağlantıların sağlam olduğunu görmek.
• Bacaya sonradan bağlantı yapılmasını yönetimin bilgisine bağlamak.

Karbonmonoksit için kat maliklerine hatırlatma

Çekmeyen baca, kapalı havalandırma ya da yanlış bağlanmış soba karbonmonoksit zehirlenmesine yol açar. Dairenin içi kat malikinin sorumluluğundadır; ama ortak bacanın durumu ve uyarıların yapılması yönetimin işidir. Her sonbahar bütün dairelere yazılı bir hatırlatma gönderilmesi önerilir: soba ve kombinin bakımı, baca bağlantısının kontrolü, havalandırma açıklıklarının kapatılmaması ve karbonmonoksit dedektörü kullanılması. Bu hatırlatmanın bir örneği yönetim dosyasında saklanmalıdır.

Kazan dairesi ve yangın tüpleri

Merkezi kazanlı binalarda kazan dairesi depo olarak kullanılmamalıdır. Yakıtın bulunduğu bölüm ile kazan arasında güvenli bir ayrım olmalı, havalandırma açıklıkları kapatılmamalıdır. Kazan dairesinin girişine yakın bir yangın söndürme tüpü bulunmalı ve dolum tarihi geçmemiş olmalıdır.

Binadaki bütün yangın tüplerinin yeri ve dolum tarihi tek bir listede tutulur; tarihi geçen tüpler ortak giderden yeniletilir. Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik bina türüne göre farklı donanım ister; büyük binalarda gereken ek donanım için yetkili bir kişiden görüş alınmalıdır.

Merdiven, bodrum ve sığınakta eşya

Kışın merdiven sahanlığında ve bodrumda odun, kömür torbası, eski mobilya birikir. Bu eşya hem yangın yükünü artırır hem de kaçış yolunu daraltır. Ortak alanlara eşya konmaması kuralı genel kurulda karara bağlanıp bütün dairelere duyurulmalıdır. Kömürlük olarak ayrılmış bölümlerin hangi daireye ait olduğu yönetim planına ya da karara göre belirlenmeli, kapısı kilitli ve elektrik tesisatı güvenli olmalıdır. Sığınak bulunan binalarda sığınağın kullanım şekli de aynı kararda yazılabilir.

Elektrik panosu ve ısıtıcılar

Soğuk günlerde elektrikli ısıtıcı kullanımı artar ve eski binalarda ortak elektrik tesisatı bu yükü taşımakta zorlanabilir. Ortak panodaki sigortaların sık atması, prizlerde ısınma ya da yanık kokusu fark edilirse tesisat yetkili bir elektrikçiye kontrol ettirilmelidir. Pano dolabının önü boş tutulmalı, kapağı kapalı olmalıdır. Kontrol sonucu ve yapılan onarım yönetim dosyasına eklenir. Ortak alanda ısıtıcı ya da uzatma kablosu kullanılması, kurul kararıyla sınırlandırılabilir. Kar yükü altında kalan çatı arasındaki kabloların da yılda bir kez gözle kontrol edilmesi yararlıdır.

Göle için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini (soba, katı yakıtlı kazan ya da doğalgaz), ortak baca sayısını ve binada yangın tüpü bulunup bulunmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.