Tutak apartman yönetimi

Tutak'ta daire tadilatı ve taşıyıcı sistem

Deprem bölgesindeki bir binada en büyük tehlikelerden biri, daire ya da dükkân tadilatında kolon, kiriş veya perde duvara zarar verilmesidir. Bir dairede yapılan bu iş bütün binanın güvenliğini etkiler. Yönetimin bu konudaki işleri:

• Tadilat yapacak kat malikinden işin kapsamını önceden yazılı olarak istemek.
• Duvar kaldırma ya da açıklık genişletme varsa taşıyıcı olup olmadığının bir mühendise sorulmasını istemek.
• Taşıyıcı elemana zarar verildiğinden şüphelenilirse durumu kayda geçirmek, kat maliklerine bildirmek ve gerekirse belediyeye başvurmak.
• Moloz ve malzemenin ortak alanda bırakılmaması, çalışma saatlerinin belirlenmesi.

Ortak alanda değişiklik için gereken oy

Ortak yerlerde yeni bir yapı, tesis ya da değişiklik yapılabilmesi için Kat Mülkiyeti Kanunu kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını arar. Çatı arasının depoya çevrilmesi, merdiven boşluğuna dolap konması ya da bahçeye kapalı bir bölüm eklenmesi bu kapsamdadır. Yalnız yönetici onayıyla ya da birkaç komşunun sözlü izniyle yapılan değişiklik sonradan eski hâline getirilmek zorunda kalabilir.

Zorunlu onarım ise bu çoğunluğa bağlı değildir. Çatıdan su alan bir binada onarımın yapılması, binanın korunması için gereken bir iştir ve yönetici bunu kat malikleri kurulunun kararına sunarak yürütür.

Büyük onarımda fiyat toplama ve karar

Çatı yenileme, cephe onarımı ya da kazan değişimi gibi büyük işlerde şu sıra izlenirse karara sonradan itiraz edilmesi zorlaşır:

1. Yapılacak işin kapsamı yazıya dökülür.
2. Aynı kapsam üzerinden en az üç ayrı ustadan ya da firmadan yazılı fiyat alınır.
3. Fiyatlar karşılaştırma tablosu hâlinde kat maliklerine gönderilir.
4. Kat malikleri kurulunda karar alınır ve ödeme takvimi belirlenir.
5. İş bitince faturası ve teslim tutanağı yönetim dosyasına konur.

Kış sert geçtiği için dış cephe ve çatı işleri yaz aylarına planlanmalı, fiyat toplama ilkbaharda bitirilmelidir.

Deprem sigortası ve ortak alan teminatı

Her bağımsız bölümün DASK poliçesi yürürlükte olmalıdır. Ortak alanlarda yangın ya da su hasarı için bina sigortası yaptırılacaksa poliçenin kapsamı kurul kararından önce yazılı olarak öğrenilmelidir.

Hasar sonrası tespit ve kayıt

Bir sarsıntıdan, çatıdan su sızmasından ya da tesisat patlamasından sonra yönetimin ilk işi hasarı fotoğraf ve tarihle kayda geçirmektir. Ortak alandaki çatlaklar, sıva dökülmeleri ve kapı kasalarındaki açılmalar ayrı ayrı not edilir. Taşıyıcı elemanlarda çatlak görülürse bir mühendise inceletilmeden onarım yapılmamalıdır. Sigorta başvurusu varsa bu kayıtlar dosyaya eklenir ve kat maliklerine ne yapıldığı yazılı olarak bildirilir.

Hasarın bir daireden mi yoksa ortak alandan mı kaynaklandığı da bu kayıtla belirlenir. Üst kattaki daire içi borudan sızan su alt katı ıslattıysa masraf o dairenin sahibine, çatıdan ya da ortak borudan gelen suyun hasarı ise bütün kat maliklerine düşer.

Tutak için yönetim teklifi

Binanın daire sayısını, planlanan onarımları ve devam eden bir tadilat olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifimizde açıklarız.