Taşlıçay bina yönetimi ve kış bakımı

Taşlıçay'da baca ve karbonmonoksit güvenliği

Bacası ortak olan binalarda bir dairedeki tıkanıklık bütün binayı etkiler. Kış gelmeden yönetimin yaptırması gerekenler:

• Ortak bacaların temizlenmesi ve çekişinin kontrol edilmesi.
• Soba ve kombi bağlantılarının bacaya doğru oturduğunun daire sahiplerine hatırlatılması.
• Bacası çatıdan yeterince yükselmeyen ya da kar altında kalabilen binalarda baca ağzının kontrolü.
• Kat maliklerine karbonmonoksit dedektörü kullanımının yazılı olarak önerilmesi.

Baca temizliği ortak gider sayılır; temizlik tarihi ve yapan kişi yönetim dosyasına yazılmalıdır.

Çatıda kar yükü ve saçak buzları

Uzun süre eriyemeyen kar çatıda ağırlık yaratır ve eridiğinde oluklardan taşarak cepheye su yürütür. Yapılacaklar şunlardır:

1. Yaz sonunda çatı kaplamasındaki kırık ve kayan parçaların onarılması.
2. Oluk ve iniş borularının temizlenmesi.
3. Kış boyunca saçakta biriken buz sarkıtlarının, yaya yoluna düşmeden kırdırılması.
4. Kar yükünden şüphelenilen eski çatılarda yetkili bir ustaya kontrol yaptırılması.

Çatı ortak alandır; onarım masrafı yönetim planındaki esasa, plan yoksa arsa payına göre bütün kat maliklerince paylaşılır. En üst kattaki daire sahibinin bu giderden fazla pay ödemesi gerekmez.

Girişte buzlanma ve kar küreme düzeni

Bina girişinde ve merdivende kayıp düşme olduğunda ortak alanın bakımı sorgulanır. Kar küremenin kim tarafından, hangi saatte yapılacağı ve tuzun kimde duracağı kış başında yazıya geçirilmelidir. Küreme ücretli bir kişiye veriliyorsa ücret işletme projesine eklenir; sırayla yapılıyorsa çizelge giriş panosuna asılır.

Kış giderinin aidata yansıtılması

Baca temizliği, tuz, kürek, boru yalıtımı ve çatı onarımı gibi kalemler her yıl tekrar eder. Bunları ayrı bir kış kalemi olarak işletme projesine yazmak, kış ortasında ek para toplama ihtiyacını ortadan kaldırır. Kalemin tutarı, geçen kışın faturaları toplanarak bulunur; yıl sonunda harcanmayan kısım bir sonraki kışa devredilebilir ya da genel kurul kararıyla yedek akçeye aktarılabilir.

Kış işlerini bir kişiye ya da firmaya vermeden önce işin kapsamı yazıya dökülmelidir: hangi alanların küreneceği, kar yağışından ne kadar sonra çalışılacağı, tuzun kim tarafından alınacağı ve ödemenin aylık mı yoksa iş başına mı yapılacağı. Kapsamı yazılı olmayan işte kar yağdığı gün kimin sorumlu olduğu belirsiz kalır.

Su tesisatını dondan korumak

Don, yalıtımsız borularda patlamaya ve alt katlara su hasarına yol açar. Bodrum ve merdiven boşluğundaki açık borular kış başında yalıtılmalı, sayaç dolaplarının kapakları kapalı tutulmalı, kırık bodrum camları değiştirilmelidir. Kışın uzun süre boş kalacak dairelerin sahiplerine ana vanayı kapatmaları ve tesisatı boşaltmaları yazılı olarak hatırlatılmalıdır. Ortak borudaki patlamanın onarımı ortak giderdir; daire içindeki borudan çıkan hasar ise o dairenin sahibine aittir. Bu ayrım hasar anında tartışma çıkmaması için önceden kat maliklerine duyurulmalıdır.

Taşlıçay'da bina yönetimi teklifi

Daire sayısını, dairelerin nasıl ısındığını ve çatının son onarım tarihini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.