Doğubayazıt apartman yönetimi ve kentsel dönüşüm

Doğubayazıt'ta riskli yapı tespiti ve dönüşüm süreci

İlçe deprem tehlikesi yüksek bir bölgededir ve yapı stokunun bir kısmı eski, bakımı ertelenmiş binalardan oluşur. Bu binalarda kentsel dönüşüm konuşulmaya başladığında yönetimin rolü süreci düzenli yürütmektir:

1. Tespit: Kat maliklerinden herhangi biri, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırabilir.
2. Bildirim: Tespit sonucu tapu kayıtları üzerinden kat maliklerine bildirilir; itiraz için kanundaki süre işler.
3. Toplantı: Yapı riskli kesinleşirse kat malikleri yeniden yapım ve paylaşım konusunu toplantıda görüşür; karar kanunda belirtilen çoğunlukla alınır.
4. Belgeler: Yönetim; tapu listesini, arsa paylarını, yönetim planını ve kat maliklerinin adreslerini hazır tutar.

Dönüşüm kararı alınana kadar binanın bakımı sürer. Riskli yapı tespiti beklenirken yakıt, temizlik ve sigorta giderlerinin ödenmemesi, bina boşaltılana kadar yönetimi zor durumda bırakır.

Dükkânlı ve depolu binalarda yangın donanımı

Zemin katında dükkân, bodrumunda depo bulunan binalarda yangın yükü konuttan fazladır. Yönetimin yaptırması gereken kontroller:

• Merdiven boşluğunda ve kazan dairesinde yangın tüplerinin bulunması, dolum tarihlerinin etiket üzerinde takip edilmesi.
• Bodrum ve merdiven kaçış yolunda mal, karton ya da mobilya bırakılmaması.
• Elektrik panolarının kapaklı ve kilitli olması, kaçak akım rölesinin çalıştığının denenmesi.
• Dükkânların ortak alana uzanan kablo ve klima tesisatının yönetimin bilgisiyle yapılması.

Binalarda yangından korunma ile ilgili yönetmelik, bina büyüklüğüne ve kullanımına göre farklı donanım ister. Hangi donanımın zorunlu olduğu yetkili bir firmaya yerinde inceletilmelidir.

Kamera ve giriş kontrolü

Ticaretin yoğun olduğu ilçede binaya giriş çıkış da sıktır. Giriş kapısına şifreli ya da kartlı kilit, merdiven ve otoparka kamera taktırılması kat malikleri kurulunun kararıyla yapılır. Kamera kayıtlarına kimin erişeceği, kayıtların ne kadar süre saklanacağı ve kameranın daire kapılarını görmeyecek açıyla takılması kararda yazılmalıdır; bu konuda kişisel verilerin korunması kuralları da gözetilmelidir.

Ticari bölümlerin ortak alan kullanımı

Zemin kattaki dükkânların kaldırıma taşan malları, bodruma inen yük trafiği ve tabela, klima ünitesi gibi cepheye takılan donanım, konut sakinleriyle sık anlaşmazlık konusudur. Bu kullanımlar yönetim planında yazılı değilse kat malikleri kurulunda kural konmalıdır: yük indirme saatleri, ortak girişin hangi kapı olacağı, cepheye takılacak donanım için yönetime önceden bilgi verilmesi. Kurallar karar defterine yazılır ve dükkân sahiplerine ayrıca tebliğ edilir; kiracı dükkânlarda kat maliki de bilgilendirilir.

Kış öncesi bakım

Kışlar sert geçer; çatı, oluk ve kazan bakımı ekimden önce tamamlanmalıdır. Rüzgâr alan cephelerde gevşeyen çatı kaplaması ve saçak tenekesi yaz bitmeden sabitlenmelidir. Kazan dairesi ya da depo olarak kullanılan bodrumlarda kışın biriken eşya, hem yangın yükünü artırır hem de tesisata erişimi zorlaştırır; sezon başında bodrumun boşaltılması ve kontrolü aynı listeye yazılmalıdır.

Doğubayazıt'tan teklif istemek

Binanın yaşını, dükkân ve daire sayısını, yangın donanımını ve dönüşüm konusunda alınmış bir karar olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri yürüteceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.