İçindekiler
Kısa cevap: Tapuda belirli bir daireye bağımsız bölüm ya da eklenti olarak yazılmamışsa apartman otoparkı ortak yerdir ve bütün maliklere aittir. Nasıl kullanılacağını yönetim planı ya da kat malikleri kurulu kararı belirler. Park yeri daire sayısından azsa en adil çözümler dönüşümlü kura ve süreli tahsistir; "kim önce gelirse" düzeni neredeyse her zaman tartışmayla sonuçlanır.
İlk soru: otopark kime ait?
Tartışmanın çözümü mülkiyetle başlar. Tapuda bazı dairelere eklenti olarak park yeri verilmiş olabilir; bu durumda o yer yalnızca ilgili daireye aittir. Yönetim planında da belli dairelere tahsis yapılmış olabilir. Her iki belgede de bir hüküm yoksa otopark ortak yer sayılır ve kullanım düzenini kurul belirler.
Yerleri dağıtmanın yolları
| Yöntem | Hangi durumda? | Dikkat edilecek nokta |
|---|---|---|
| Her daireye numaralı sabit yer | Park yeri en az daire sayısı kadar | Dar ya da kolon arkası yerler için dönüşüm |
| Yıllık kura | Yer sayısı daireden az | Kura herkesin önünde çekilip tutanağa yazılır |
| Dönüşümlü kullanım | Yer çok az, talep çok | Takvim yönetim tarafından tutulur |
| Ücretli tahsis | Bazı daireler yer istemiyor, talep fazla | Gelir ortak hesaba girer; kurul kararı şarttır |
Kurala bağlanması gereken konular
- İkinci araç: Önce her daireye bir yer verilir; artan yerler ikinci araçlar arasında kurayla dağıtılır.
- Misafir aracı: Ayrı bir misafir alanı ya da 24 saat gibi bir süre sınırı belirlenir.
- Uzun süre hareket etmeyen araç: Yer işgali için süre ve bildirim kuralı konur.
- Depo gibi kullanım: Kışlık lastik, eski mobilya ve kolilerin bırakılması yangın ve kaçış güvenliği nedeniyle yasaklanır.
- Motosiklet ve bisiklet: Araç yerlerini işgal etmemeleri için ayrı bir alan ayrılır.
Elektrikli araç şarj ünitesi
Elektrikli araç sahiplerinin otoparka şarj ünitesi kurma talebi artıyor. Ünite bina elektrik tesisatına ek yük bindireceğinden önce bir elektrik mühendisinin kapasite değerlendirmesi yapması, tüketimin ayrı sayaçla ölçülmesi ve maliyetin şarj eden malike yansıtılması gerekir. Kurulum şartlarının kurul kararına bağlanmasını öneriyoruz.
Otopark kuralları nasıl uygulanır?
Yazılı kural olmadığında yönetimin elinde fazla araç yoktur. Karar alındıktan sonra otopark planı girişe asılır, yer numaraları zemine boyanır ve kurallar sakin paneline eklenir. Kurala uymayan sakine önce hatırlatma, sonra yazılı uyarı gönderilir; tekrarlayan ihlaller kurul gündemine alınır. Yönetici aracı çektirme yetkisine sahip değildir; süreklilik kazanan ihlallerde hukuki yol için avukata başvurulur. Kar küreme sırasında araçların geçici olarak yer değiştirmesi de kurallara eklenmelidir.
Site ve otopark kurallarını hazırlamak yönetim hizmetimizin kapsamındadır: site yönetimi.
Kayseri Bina Yönetim ekibi yazdı. Yazı genel bilgi verir, hukuki görüş yerine geçmez; kendi binanızdaki durumu bizimle ya da bir avukatla konuşun.
