Hasköy apartman yönetimi

Hasköy'de ortak elektrik tesisatı

Eski apartmanlarda merdiven aydınlatması, bodrum ve çatı arası tesisatı çoğu zaman yıllarca elden geçmez. Ek prizler, uzatma kabloları ve açıkta kalan bağlantılar yangın riskini artırır. Yönetimin yapacağı işler şunlardır:

• Ortak elektrik panosunun yetkili bir elektrikçiye kontrol ettirilmesi, kaçak akım rölesinin çalıştığının denenmesi.
• Topraklamanın ölçtürülmesi ve sonucun bakım dosyasına konması.
• Merdiven ve bodrumdaki açık bağlantıların kapatılması, zaman ayarlı ya da sensörlü aydınlatmaya geçilmesi.
• Pano dolabının kilitli tutulması ve önüne eşya konmaması.

Bu işlerin gideri ortak giderdir ve işletme projesinde küçük onarımlar kaleminden karşılanabilir.

Kombiye geçen binalarda baca düzeni

Sobadan ya da merkezi sistemden kombiye geçen binalarda en sık görülen sorun, kombi atık gazının uygun olmayan bir yerden dışarı verilmesidir. Bacalı kombiler ortak bacaya bağlanıyorsa bacanın kombi kullanımına uygun olup olmadığı yetkili firmaya sorulmalıdır. Hermetik kombilerde ise atık gaz borusunun komşu pencereye, balkona ya da merdiven boşluğuna yakın olmaması gerekir.

Kombi daire içindeki bir cihazdır ve bakımı kat malikinin işidir; ancak cepheye ve ortak bacaya dokunan her uygulama ortak alanı ilgilendirir. Yönetim bu tür bir işten haberdar olmalı ve gerektiğinde konuyu kurula taşımalıdır.

Yönetimin bir kısmını dışarıdan almak

Az daireli binada bir kat malikinin yöneticilik yapması yaygındır; zorlanılan kısım çoğunlukla kayıt ve hesap işidir. Bu binalarda şu ayrım işe yarar:

• Yöneticilik bir kat malikinde kalır; ustayla görüşme ve günlük kararlar onda olur.
• Aidat kayıtları, işletme projesi, hesap dökümü ve genel kurul evrakı dışarıdan hazırlanır.

Bu düzen için kat malikleri kurulunun karar vermesi yeterlidir. Kararda hangi işin kimde olduğu ve ücretin nasıl paylaşılacağı yazılmalıdır.

Yöneticinin yetkileri ve sınırları

Yönetici, binanın olağan işlerini yürütür: aidatı toplar, faturaları öder, bakım ve temizliği düzenler, kararları uygular. Ortak alanda yenilik ya da ilave, yönetim planının değiştirilmesi ve olağan dışı büyük harcamalar ise kurul kararı gerektirir. Bu sınırı bilmek, yöneticiyi hem kat maliklerine karşı hem de olası bir anlaşmazlıkta korur.

Yönetici yıl sonunda kat malikleri kuruluna hesap verir. Hesap dökümünde dönem başındaki kasa ve banka bakiyesi, yıl içindeki gelir ve giderler, ödenmemiş aidatlar ve dönem sonu bakiyesi yer almalıdır. Döküm toplantıdan önce maliklere gönderilirse sorular toplantıda değil, önceden yanıtlanır.

Hasköy'de kış öncesi su tesisatı

Kışlar soğuk geçtiği için ortak su sayacı, bodrumdaki ana boru ve çatı arasındaki depo ekim ayında yalıtılmalıdır. Sayaç dolabının kapağı ve bodrum pencerelerindeki kırık camlar onarılmalı, kış boyunca boş kalacak dairelerin sahiplerinden vanayı kapatmaları yazılı olarak istenmelidir. Donan borudan kaynaklanan su hasarının daireden mi ortak tesisattan mı çıktığı, onarım giderinin kime ait olacağını belirler; bu nedenle hasar anında yerinde fotoğraflanması gerekir.

Hasköy için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini ve yönetimin hangi kısmını dışarıdan almak istediğinizi iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.