Çiçekdağı apartman yönetimi

Çiçekdağı'nda ortak alanların kullanımı

Az daireli binalarda bahçenin bir köşesine bir malikin kümes ya da depo yapması, bodrumdaki ortak odanın bir daireye kilitlenmesi, çatı arasının bir malik tarafından eşya deposuna çevrilmesi sık görülür. Bunlar yıllarca sessizce sürer, daire satıldığında ya da miras paylaşılırken tartışmaya dönüşür.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bahçe, bodrumdaki ortak hacimler, çatı ve çatı arası gibi yerler bütün kat maliklerinin ortak malıdır. Bir malikin bunları tek başına kullanabilmesi için yönetim planında açık bir hüküm ya da kat malikleri kurulunun usulüne uygun kararı gerekir. Yönetimin yapacağı iş şudur:

1. Ortak alanların bugün kim tarafından ve nasıl kullanıldığını yazılı olarak tespit etmek.
2. Konuyu genel kurul gündemine almak.
3. Kullanım devam edecekse şartlarını, varsa karşılığını ve süresini karar defterine yazdırmak.
4. Kurul karşı karar verirse alanın boşaltılmasını yazıyla istemek.

Balkon kapatma ve cephe değişikliği

Bir dairenin balkonunu camla kapatması, cepheye farklı renkte boya yaptırması ya da pencere ölçüsünü değiştirmesi binanın dış görünüşünü değiştirir. Kat Mülkiyeti Kanunu bu tür işler için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını arar. Yönetim, izinsiz bir değişiklik fark ettiğinde durumu fotoğrafla kayda geçirir, malike yazılı bildirim yapar ve konuyu genel kurula taşır. Ortak bir cephe kararı alınırsa bundan sonraki değişikliklerin hangi renk ve malzemeyle yapılacağı da karar defterine yazılmalıdır.

Kış öncesi bakım listesi

Kışlar soğuk ve karlı geçer; şu işler ekim sonuna kadar bitirilmelidir:

• Çatı kiremitlerinin ve baca diplerinin kontrolü, kırıkların değiştirilmesi.
• Bodrumdaki ve dış cephedeki açık su borularının yalıtılması.
• Giriş merdiveni için tuz ve kürek alınması, kar küremeyi kimin yapacağının yazılması.
• Merdiven boşluğundaki kırık camların ve kapı fitillerinin yenilenmesi.

Uzun süre boş kalacak dairelerin sahiplerine, vanalarını kapatmaları için sonbaharda yazılı hatırlatma yapılmalıdır. Kar küreme işi sırayla kat maliklerine bırakılıyorsa sıra listesi merdivene asılmalı; dışarıdan birine yaptırılacaksa ücreti işletme projesine kış gideri olarak yazılmalıdır. Saçaktan sarkan buzlar yaya yoluna düşmeden kırdırılmalıdır.

Yöneticinin yıllık hesabı

Yönetici bir komşu bile olsa yılda bir kez kat malikleri kuruluna hesap verir. Hesap için gereken belgeler sade tutulabilir:

Kurul hesabı onaylarsa yönetici ibra edilir ve karar defterine yazılır. Hesap hiç verilmemişse yeni yönetici geçmiş yılların açığını kapatmakla uğraşır.

Çiçekdağı için teklif

Ortak alan kullanımıyla ilgili bir anlaşmazlık varsa bunu da yazın; ilk genel kurulun gündemine nasıl alınacağını teklifle birlikte anlatırız. Daire sayısını, ısınma şeklini ve yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yalnız muhasebe ya da tam yönetim gibi kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.