Akpınar apartman yönetimi

Akpınar'da çatı onarımı kararı nasıl alınır?

Küçük bir apartmanda çatı akmaya başladığında ilk soru, işin kimin kararıyla ve kimin parasıyla yapılacağıdır. Kanun burada iki tür işi birbirinden ayırır:

• Gerekli onarım: Akan çatının kiremidinin değiştirilmesi, kırık oluğun yenilenmesi gibi binanın korunması için zorunlu işler. Yönetici bunları kurul kararı beklemeden yaptırabilir; gider kat maliklerine yönetim planındaki esasa göre paylaştırılır.
• Faydalı yenilik: Çatıya yalıtım eklenmesi, kiremit yerine başka bir kaplamaya geçilmesi gibi binaya değer katan işler. Bunlar için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğunun kararı gerekir.

Ayrımın önemi şudur: onarım kılıfıyla yapılan büyük bir yenilik, karara katılmayan maliklerin itirazına açık kalır. Yönetim işin hangi gruba girdiğini teklif aşamasında yazıya dökmelidir.

Onarım için fiyat almak

Çatı ve yalıtım işinde teklifleri karşılaştırılabilir kılmak için her ustaya aynı iş tarifi verilmelidir:

1. Çatının ölçüsü ve bugünkü kaplaması.
2. Değişecek kısım: yalnız kiremit mi, alttaki örtü ve tahta da mı?
3. Oluk ve iniş borularının işe dahil olup olmadığı.
4. Söküm atığının kimin tarafından kaldırılacağı.
5. İş bittikten sonra kusur çıkarsa ustanın ne kadar süreyle sorumlu kalacağı.

Yazılı teklifler kurula birlikte sunulursa seçim tartışması kısalır.

Aidat hesabı ve gider paylaşımı

Yönetim planında başka bir hüküm yoksa ortak yerlerin bakım ve onarım giderleri arsa payı oranında bölünür. Merdiven temizliği ya da görevli ücreti gibi personel giderleri ise eşit paylaştırılır. Akpınar'daki küçük binalarda aidat çoğu zaman bütün dairelere eşit toplanır; bu, büyük bir onarım çıktığında arsa payı büyük olan daire sahibiyle tartışma doğurur. Aidatın hangi esasla toplandığının işletme projesinde yazılı olması bu tartışmayı önler.

Büyük onarım için yedek akçe

Çatı, cephe ya da tesisat yenilemesi gibi büyük işler birkaç yılda bir gelir. Bunun için her ay aidatın içinde küçük bir yedek akçe payı toplanırsa iş geldiğinde ek aidat istenmez. Yedek akçenin ayrı bir hesapta tutulması ve yalnız kurul kararıyla harcanması güveni artırır. Ne kadar biriktirileceği, binanın yaşına ve son büyük onarımın tarihine bakılarak her yıl işletme projesinde yeniden belirlenir.

İş bitince teslim ve kayıt

Onarım tamamlandığında yönetim işi bir kat maliki ya da denetçiyle birlikte yerinde görmeli, eksik varsa ustaya yazıyla bildirmelidir. Ödeme, iş tarifine uygun yapıldığı görüldükten sonra yapılır; peşin ödeme yapılacaksa tutarı ve kalan kısmın ne zaman ödeneceği yazılı olmalıdır. Fatura, teklif, fotoğraflar ve ustanın iletişim bilgisi aynı dosyada saklanır. İlk kışta çatıdan yine su gelirse bu dosya, ustanın sorumluluğunu göstermenin tek yoludur. Aynı dosya, daire satıldığında yeni malike çatının ne zaman yenilendiğini göstermek için de kullanılır.

Akpınar için teklif

Daire sayısını, binanın yaşını ve gündemdeki onarımı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.