Akçakent apartman yönetimi

Akçakent'te sobalı ve kombili binada baca güvenliği

Her dairenin kendi ısındığı binada da bacalar çoğu zaman ortaktır ya da ortak duvardan geçer. Bacası tıkalı ya da çatlak bir daire yalnız kendisini değil, aynı bacaya bağlı üst ve alt katları da tehlikeye atar. Yönetimin her sonbahar yapması gerekenler:

• Ortak bacaların ve çatıdaki baca başlıklarının ehil bir kişiye kontrol ettirilmesi.
• Sobalı dairelere boru bağlantılarını ve hava girişini kontrol etmeleri için yazılı hatırlatma.
• Kombisi olan dairelere yıllık servis bakımının hatırlatılması.
• Yakacak (odun, kömür) için ortak alanda depolama kuralının yazılı olması; merdiven altı ve kapı önü depo olarak kullanılmamalıdır.

Baş ağrısı, bulantı ve uyku hali gibi belirtiler karbonmonoksit zehirlenmesinin işareti olabilir; duyurularda bu belirtilere ve pencere açılarak dışarı çıkılması gerektiğine yer verilmesi işe yarar.

Ortak elektrik sayacı ve aydınlatma

Küçük binalarda ortak elektrik sayacı merdiven ışığını, bodrumu ve varsa hidroforu besler. Faturanın beklenmedik biçimde yükselmesi çoğu zaman bir dairenin ortak hattan elektrik çekmesinden, sürekli yanan bir lambadan ya da arızalı bir pompadan kaynaklanır. Yönetim şunları yapmalıdır:

1. Ortak sayaca bağlı her şeyin listesini çıkarmak.
2. Merdiven ışığını zaman ayarlı otomatiğe ya da hareket algılayıcıya bağlamak.
3. Faturayı aylık izlemek ve önceki yılın aynı ayıyla karşılaştırmak.

DASK ve bina sigortası takibi

Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve yenilenmesi kat malikinin sorumluluğundadır. Yönetim, poliçe bitiş tarihlerini daire bazında bir listede tutup malikleri önceden uyarırsa poliçesiz daire kalmaz. DASK yalnız deprem ve deprem kaynaklı hasarı karşılar; çatıdan su akması, yangın ya da fırtına hasarı için ortak alanları kapsayan ayrı bir bina sigortası gerekir. Bu sigortanın yapılıp yapılmayacağına ve kapsamına kat malikleri kurulu karar verir.

Bina sigortası için fiyat alırken her sigortacıya aynı bilgiler verilmelidir: binanın yaşı ve yapı tarzı, kat ve daire sayısı, dükkân olup olmadığı, ortak alanların içeriği. Teminat listesinde su basması, cam kırılması, fırtına ve üçüncü kişilere karşı sorumluluk olup olmadığına bakılmalıdır. Prim ortak giderdir ve işletme projesine ayrı satır olarak yazılır. Hasar olduğunda fotoğraf, tarih ve onarım faturası poliçe numarasıyla birlikte saklanmalıdır.

Kış öncesi kısa liste

Kışlar soğuk; çatı ve oluk kontrolü, açıkta kalan su borularının yalıtımı ve giriş merdiveni için tuz alımı ekimde bitirilmelidir. Ortak su sayacı bina dışında ya da bodrumdaysa üstü yalıtılmalı, sayaç çukurunun kapağı kapalı tutulmalıdır. Donan sayaç ya da boru bütün binayı susuz bırakır ve değişim gideri ortak bütçeden karşılanır.

Kış boyunca merdiven ışığı daha uzun yandığı için ortak elektrik faturası da yükselir; işletme projesinde elektrik kalemi aylık değil, kış ve yaz için ayrı tahminle yazılırsa bütçe daha doğru çıkar.

Akçakent için teklif

Daire sayısını, dairelerin nasıl ısındığını ve ortak donanımı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.