Polateli apartman yönetimi ve ortak alan kuralları

Polateli'de apartmanda ev düzeni kuralları

Polateli'de konutların çoğu bahçeli ve tek ailelik evlerdir; apartmanlar az katlı ve az dairelidir. Komşuların birbirini tanıdığı küçük binalarda kurallar çoğu zaman yazıya dökülmez. Yeni bir malik ya da kiracı geldiğinde ise "eskiden beri böyleydi" denilen düzen tartışılır.

Kat malikleri kurulu, yönetim planına aykırı olmamak kaydıyla binanın ev düzenini karara bağlayabilir. Kararda yer alması faydalı konular:

• Merdiven, sahanlık ve giriş holüne eşya, ayakkabılık ya da bisiklet bırakılmaması.
• Çöpün hangi saatte, nereye konacağı.
• Bahçede ve ortak alanda hayvan beslenmesi ya da barındırılması.
• Çamaşır asma ve halı silkeleme için kullanılacak yer.
• Gece saatlerinde tadilat ve gürültü.

Karar defterine yazılan kurallar bütün kat malikleri ve kiracılar için bağlayıcıdır; bir örneğinin girişe asılması duyuru yerine geçer.

Balkon kapatma, çatıya ek ve cephe değişikliği

Ortak alanlarda ya da binanın dış görünüşünde yapılacak değişiklik kat maliklerinin tek başına karar verebileceği bir iş değildir. Balkonun camla kapatılması, çatı arasının odaya çevrilmesi, bahçeye kapalı depo yapılması, dış cepheye farklı renkte boya ya da kaplama yapılması kat maliklerinin onayına bağlıdır. Taşıyıcı sisteme dokunan işler için ayrıca teknik görüş ve gerekirse belediyeden izin aranır.

Onaysız başlayan bir işte yönetimin yapacağı iş sırasıyla şunlardır: işi yapan malike yazılı bildirim, konunun kurul gündemine alınması ve kararın deftere yazılması. Bu kayıtlar ileride açılacak bir davada delil olur. Bildirimin fotoğraflı ve tarihli olması, işin hangi aşamada durdurulmak istendiğini gösterir.

Anlaşmazlıkta sulh hukuk mahkemesi yolu

Kurallara uyulmaz ve yazılı bildirimler sonuç vermezse Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri ya da yönetici sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Mahkeme, ortak alana yapılan izinsiz eklentinin eski hâle getirilmesine ya da kurallara uyulmasına karar verebilir. Kurul kararlarının iptali için de aynı mahkemeye başvurulur; bu davanın açılması süreye bağlı olduğundan karar, toplantıya katılmayan maliklere de gecikmeden bildirilmelidir.

Yangın tüpü ve baca kontrolü

Az daireli binalarda yangın donanımı çoğunlukla girişteki bir tüpten ibarettir ve dolum tarihi geçmiştir. Tüpün dolum ve kontrol tarihi takvime yazılmalı, merdiven aydınlatmasının çalıştığı düzenli kontrol edilmelidir. Sobalı ya da kombili dairelerin bulunduğu binalarda ortak bacaların kış öncesinde temizlenmesi ve kat maliklerine hatırlatma yapılması yönetimin işidir.

Merdiven boşluğuna konan eşyalar yangında hem tutuşmayı hızlandırır hem de çıkışı kapatır. Bu nedenle ev düzeni kurallarındaki eşya yasağı yalnız görüntü için değil güvenlik için de gereklidir. Elektrik panosunun bulunduğu dolabın kilitli tutulması, pano üstüne eşya konmaması ve sigortaların hangi daireye ait olduğunun etiketlenmesi küçük ama işe yarayan önlemlerdir.

Polateli için teklif

Daire sayısını, yönetim planının elinizde olup olmadığını ve binada süren bir anlaşmazlık varsa konusunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.