Kilis Merkez site yönetimi ve aidat takibi

Kilis Merkez'de dışarıdan yönetici ya da yönetim şirketi

İl merkezinde kat maliklerinin önemli bir kısmı dairesini kiraya vermiş ya da başka şehre taşınmıştır. Binada oturan malik az olunca yöneticiliği üstlenecek kişi bulmak zorlaşır; görev birkaç yıl aynı kişide kalır ve o kişi yorulduğunda bina yönetimsiz kalır. Kat Mülkiyeti Kanunu yöneticinin kat maliklerinden ya da dışarıdan seçilmesine izin verir.

Dışarıdan yönetici seçilecekse kurul kararında şu noktalar açıkça yazılmalıdır:

• Görev süresi ve aylık ücret.
• Yöneticinin tek başına yapabileceği harcamanın üst sınırı.
• Banka hesabında kimin imza yetkisi olduğu.
• Kat maliklerine hangi aralıklarla hesap dökümü gönderileceği.

Yönetici seçildikten sonra önceki yöneticiden karar defteri, işletme defteri, faturalar, sözleşmeler ve anahtarlar tutanakla teslim alınır.

Çok bloklu sitelerde blok gideri ve ortak gider

İl merkezinin yeni yapılaşan kesimlerinde birkaç bloklu siteler çoğalmıştır. Bu sitelerde aidat itirazlarının çoğu, bir bloğa ait giderin bütün siteye yazılmasından doğar. İşletme projesinde giderler iki ayrı başlıkta gösterilmelidir:

Toplu yapı olarak kurulan sitelerde her blok bir temsilci seçer; ortak tesislerle ilgili kararlar temsilciler kurulunda alınır. Temsilcinin kim olduğu ve hangi kararlara katıldığı her blokta duyurulmalıdır.

Kilis Merkez'de asansör periyodik kontrolü

Asansörlü binalarda aylık bakım ve yıllık periyodik kontrol zorunludur. Kontrol sonunda kabine yapıştırılan etiket asansörün durumunu gösterir; kırmızı etiketli asansör kullanıma kapatılır. Yaz sıcağında makine dairesi ya da kuyu üstü aşırı ısınırsa kumanda kartı arızaları artar; havalandırma açıklığının kapalı olmaması ve makine dairesine eşya konmaması bakım firmasıyla birlikte takip edilmelidir. Kontrol raporundaki eksiklerin listesi kat maliklerine duyurulur, onarım için fiyat alınır.

Eski apartmanlarda riskli yapı süreci

Merkezdeki eski apartmanlarda 2023 depremlerinden sonra yapının durumu sık konuşulur. Kat maliklerinden biri tespit yaptırmak istiyorsa yönetim; ruhsat ve proje örneklerini, varsa hasar tespit sonucunu ve daire içinde yapılmış tadilatların listesini toplayarak kuruluşa hazır hâle getirir. Tespit ücretinin herkesten mi yoksa başvuran malikten mi alınacağı kurulda karara bağlanmalıdır.

Kiracı değişiminde aidat takibi

Üniversite ve kamu görevlisi kiracıların yoğun olduğu binalarda taşınmalar yaz aylarında toplanır. Aidat daire kartında takip edilir; giden kiracının borcu daire sahibine yazılı bildirilir. Geciken aidata aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanabilir. Kesinleşmiş işletme projesine dayanan alacak için icra takibi başlatılabilir; bu nedenle projenin her kat malikine tebliğ edildiği belgelenmelidir. Taşınma günlerinde asansör kabininin korunması ve eşya taşıma saatlerinin önceden duyurulması da ortak alan hasarını azaltır.

Kilis Merkez için teklif

Site ya da apartmanın blok ve daire sayısını, asansör ve hidrofor bilgisini, yönetimin bugün kimde olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.