Kıbrıscık apartman yönetimi

Sekizden az daireli binada birlikte yönetim

Kat Mülkiyeti Kanunu sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda yönetici seçimini zorunlu tutar. Daha küçük binalarda kat malikleri binayı birlikte yönetebilir. Kıbrıscık'taki apartmanların çoğu bu gruptadır ve burada sorun genellikle yönetici olmaması değil, kimin neye karar verdiğinin belirsiz kalmasıdır.

Birlikte yönetilen bir binada bile şu düzen kurulmalıdır:

• Yılda bir toplantı yapılması ve kararların noter onaylı karar defterine yazılması.
• Aidat ve harcamaların tek bir banka hesabından yürütülmesi; nakit toplanıyorsa her ödeme için makbuz kesilmesi.
• Faturaların ve ustalara yapılan ödemelerin bir dosyada saklanması.
• Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin kimin adına olduğunun yazılı olması.

Kat malikleri isterse küçük binada da yönetici seçebilir ya da yöneticiliği dışarıdan bir kişiye veya şirkete verebilir. Bu, özellikle kat maliklerinin bir kısmı ilçe dışında oturuyorsa kayıtların sürekliliğini sağlar.

Birlikte yönetimde en sık yaşanan sorun, harcamayı yapan kat malikinin parayı geri alamamasıdır. Bunu önlemek için hangi tutara kadar harcamanın tek kişi tarafından yapılabileceği ve hangi tutarın üstünde diğer kat maliklerine danışılacağı yıllık toplantıda kararlaştırılmalıdır. Acil onarımlarda harcamayı yapan kişi faturayı ve fotoğrafı diğer kat maliklerine aynı gün iletmelidir.

Ortak su deposu ve tesisat

Su kesintilerine karşı çatıda ya da bodrumda ortak depo bulunan binalarda deponun bakımı unutulur. Kapağı açık ya da çatlak bir depo suyun kirlenmesine yol açar. Deponun yılda bir temizlenmesi, kapağının sızdırmaz olması ve şamandıranın çalıştığının kontrol edilmesi yeterli önlemlerdir. Çatıdaki depolarda borular donmaya açıktır; kış öncesi yalıtım kontrol edilmelidir. Bodrumdaki ortak vana ve sayacın yeri bütün kat maliklerince bilinmeli, kış ortasında bir boru patladığında suyu kimin keseceği önceden belli olmalıdır.

Çatıda kar yükü ve oluk bakımı

Kışlar uzun ve karlıdır; çatıda biriken kar hem kiremit hem çatı iskeleti için yüktür. Yönetimin kış öncesi ve kış içi işleri:

1. Sonbaharda kırık ya da kaymış kiremitlerin değiştirilmesi.
2. Olukların yaprak ve çamurdan temizlenmesi; kar ağırlığıyla sarkan oluk kancalarının sağlamlaştırılması.
3. Uzun süre eriyemeyen kar birikiminde çatı karının güvenli biçimde indirilmesi için bir ustayla önceden anlaşılması.
4. Kar sonrası tavan ve en üst kat duvarlarında su lekesi olup olmadığının kat maliklerine sorulması.

Çatı ortak alandır; onarım gideri yönetim planındaki esasa göre bütün kat maliklerine paylaştırılır. Büyük bir çatı yenilemesi için yedek akçe ayrılması ani toplama ihtiyacını azaltır.

Çatı işi için usta seçerken en az iki yazılı fiyat alınmalı; fiyatta malzemenin cinsi, işin süresi ve işçiliğin kaç yıl garantili olduğu yazmalıdır. İş bitince çatının fotoğrafları çekilip yönetim dosyasına konmalıdır.

Deprem sigortası hatırlatması

İlçe deprem tehlikesi yüksek bir ildedir; her dairenin DASK poliçesinin geçerli olduğu yılda bir kez kontrol edilmelidir.

Kıbrıscık için teklif

Binadaki daire sayısını, su deposu ve ısınma düzenini, bugün işleri kimin yürüttüğünü iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Kıbrıscık'taki binanız için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte gösteririz.