Pazaryeri apartman yönetimi ve aidat takibi

Pazaryeri'nde ödenmeyen aidat için izlenecek yol

Az daireli bir binada bir dairenin aylarca ödememesi, diğerlerinin daha fazla ödemesi ya da işlerin ertelenmesi anlamına gelir. Borç büyümeden şu sıra izlenmelidir:

1. Hatırlatma: Gecikmenin ilk ayında yazılı ve kibar bir bildirim yapılır.
2. Döküm: Borcun hangi aylardan oluştuğunu gösteren hesap dökümü gönderilir.
3. İhtar: Ödeme gelmezse noter aracılığıyla ihtarname çekilir.
4. İcra takibi: Kesinleşmiş işletme projesine dayanarak takip başlatılır.

Geciken her ay için kanundaki oran yüzde beştir ve gecikme tazminatı olarak borca eklenir. Bu tazminatın uygulanacağı genel kurulda herkese duyurulursa sonradan şaşkınlık ve itiraz azalır.

İcra takibinde gereken belgeler

Takibin sonuç vermesi, alacağın belgelerle gösterilebilmesine bağlıdır. Yönetimin elinde şunlar bulunmalıdır:

• Kat malikleri kurulunda kabul edilmiş işletme projesi ve tebliğ edildiğine dair belge.
• Yönetici seçimini gösteren karar defteri sayfası.
• Borçlu dairenin ay ay hesap dökümü.
• Gönderilen hatırlatma ve ihtarnamenin örnekleri.

İşletme projesi hiç hazırlanmamış binalarda alacağı kanıtlamak zorlaşır. Bu yüzden takip düşünülmeden önce bile proje her yıl hazırlanıp kat maliklerine bildirilmelidir.

Kış giderinin aidata yansıtılması

Pazaryeri'nde kış sert ve uzun geçer. Merkezi ısıtmalı binalarda yakıt, kombili binalarda ise ortak alan ısıtması ve kar küreme giderleri kış aylarında yığılır. Aidatı bütün yıla eşit bölmek, kış aylarında kasanın açık vermesini önler; bunun için önceki kışın faturaları işletme projesinde ay ay gösterilir.

Kazan ve baca bakımı, açıktaki boruların yalıtımı ve tuz alımı gibi kış öncesi işler de projede ayrı kalem olarak yer alırsa kasım ayında ek para toplamak gerekmez.

Kiracının oturduğu dairede aidat borcu

Aidattan kiracı ve kat maliki birlikte sorumludur. Kiracı ödemeden taşınırsa yönetim alacağı kat malikinden isteyebilir. Bunun için kiracı değişikliğinin yönetime bildirilmesi ve çıkış tarihindeki borcun daire hesabına işlenmesi gerekir.

Pazaryeri'nde işletme projesinin tebliği

Aidat alacağının icra yoluyla istenebilmesi için işletme projesinin kat maliklerine bildirilmiş olması gerekir. Proje genel kurulda kabul edildikten sonra her kat malikine imza karşılığı elden verilir ya da iadeli taahhütlü olarak gönderilir; dairesinde oturmayan malike tapudaki ya da bildirdiği adrese ulaştırılır. Kanunda öngörülen itiraz süresi içinde itiraz edilmeyen proje kesinleşir. Tebliğ belgelerinin dosyada saklanması, ileride icra dairesinde ilk istenecek belgeyi hazır tutar.

Borçlu kat malikiyle ödeme planı

Borcunu bir defada ödeyemeyen kat malikiyle taksit planı yapılabilir. Planda borcun toplamı, taksit tutarları, ödeme günleri ve bir taksit aksarsa kalan borcun tamamının isteneceği yazılır; plan iki tarafça imzalanır. Taksitler devam ederken o ayın güncel aidatının da ayrıca ödenmesi gerektiği unutulmamalıdır. Yapılan planın kat malikleri kuruluna bilgi olarak sunulması, diğer maliklerin kayırma düşüncesine kapılmasını önler.

Pazaryeri için teklif

Binadaki daire sayısını, ısınma sistemini, birikmiş aidat borcu olup olmadığını ve işletme projesinin hazırlanıp hazırlanmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.