Gercüş apartman yönetimi

Gercüş'te kombi ve soba bacalarının güvenliği

Gercüş'te kışlar il merkezinden daha serindir ve dairelerin bir kısmı bireysel kombi ya da sobayla ısınır. Bu binalarda ortak baca ve havalandırma yönetimin sorumluluğundadır. Isınma sezonu başlamadan şu işler yapılmalıdır:

• Ortak bacaların temizletilmesi ve çekişlerinin kontrol ettirilmesi.
• Bacaya sonradan bağlanmış ek boruların ya da tıkanmış çıkışların tespit edilmesi.
• Merdiven boşluğuna ya da kapalı balkona kurulmuş cihazlar için kat maliklerine yazılı uyarı yapılması.
• Karbonmonoksit dedektörü kullanımının kat maliklerine önerilmesi.

Bir dairenin hatalı bağlantısı üst ve yan dairelere de zarar verebileceği için baca kontrolü tek tek dairelere bırakılmamalı, ortak iş olarak planlanmalıdır.

Gercüş'te genel kurul nasıl toplanır?

Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez, yönetim planında yazılı zamanda toplanır. Toplantının geçerli olması için birkaç kurala uyulmalıdır:

1. Çağrı, toplantıdan en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla yapılır.
2. Çağrıda gündem, toplantının yeri ve saati yazılır; ilk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa yapılacak ikinci toplantının tarihi de belirtilir.
3. Toplantıda alınan kararlar karar defterine yazılır ve katılanlarca imzalanır.
4. Toplantıya katılmayan kat maliklerine kararlar bildirilir.

Usule uyulmadan alınan kararlar, örneğin çağrısı yapılmamış bir toplantıda belirlenen aidat, sonradan iptal davasına konu olabilir.

Çatı katına ek yapılması ve kat ilavesi

Az katlı binalarda bir kat malikinin çatıya oda, depo ya da kat eklemek istemesi sık rastlanan bir durumdur. Çatı ortak yerdir; ortak yerde yeni inşaat, kat malikleri kurulunun oybirliği olmadan yapılamaz. Ayrıca belediyeden ruhsat alınması gerekir. Yönetimin yapacağı iş, böyle bir girişimi fark ettiğinde durumu kat maliklerine duyurmak ve konuyu kurul gündemine almaktır. İzinsiz yapılan ek hem çatı yalıtımını bozar hem de binanın taşıyıcı sistemine yük getirir; ileride riskli yapı değerlendirmesinde de aleyhe sonuç doğurur.

Yangın tüpü ve elektrik panosu

Küçük binalarda bile merdiven boşluğunda en az bir yangın söndürücü bulunmalı ve dolum tarihi takip edilmelidir. Sayaç ve sigorta panolarının kapağı kapalı tutulmalı, pano önüne eşya konmamalıdır.

Gercüş'te kat maliklerinin ortak yerlerde yaptığı değişiklikler

Çatı ekinin yanında küçük değişiklikler de anlaşmazlık doğurur: balkonun kapatılması, merdiven sahanlığına dolap konması, bahçeye kulübe yapılması ya da cepheye klima ve uydu anteni takılması. Bağımsız bölümün dış görünüşünü değiştiren ya da ortak yeri kullanan her iş için yönetimin bilgisi ve gerektiğinde kurul kararı aranır. Yönetim, karar olmadan yapılmış bir değişikliği fark ettiğinde önce kat malikini yazılı olarak uyarır, sonuç alamazsa konuyu genel kurula taşır. Bu tür değişikliklerin listesi tutulursa yıllar sonra kimin neyi hangi izinle yaptığı tartışılmaz.

Gercüş için teklif

Daire sayısını, dairelerin nasıl ısındığını, yönetim planının elinizde olup olmadığını ve son genel kurulun ne zaman yapıldığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.