Ulus apartman yönetimi ve aidat takibi

Ulus'ta az daireli apartmanlarda yönetim düzeni

Ulus'taki apartmanların çoğu birkaç katlı ve az dairelidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binada yönetici seçmek zorunludur; daha küçük binada kat malikleri işleri birlikte yürütebilir. Ancak yönetici seçilmeyen binada faturayı kimin ödeyeceği, ustayı kimin çağıracağı ve paranın kimde duracağı belirsiz kalır.

Küçük binada bile şu düzen kurulmalıdır:

• Bir kat maliki ya da dışarıdan bir kişi yönetici seçilir ve karar defterine yazılır.
• Aidat elden değil, bina adına açılan hesaba yatırılır.
• Her yıl kısa bir işletme projesi hazırlanır ve kat maliklerine bildirilir.

Bu üç adım, aidat borcu doğduğunda alacağın kanıtlanmasını da sağlar.

Kar ve buzda ortak alan sorumluluğu

Ulus'ta kış kıyıya göre daha karlı geçer. Bina girişi, merdiven basamakları ve kaldırıma bakan saçaklar ortak alandır; buradaki bakımsızlık yüzünden biri düşer ya da saçaktan kopan buz bir araca zarar verirse sorumluluk tartışması yönetime gelir. Bunu önlemek için:

1. Kar küreme ve tuzlamanın kim tarafından, hangi saatlerde yapılacağı yazılı bir kararla belirlenir.
2. Tuz ve kürek kış başında alınıp ortak bir yerde saklanır.
3. Saçaktaki buz sarkıtları büyümeden kırdırılır; gerekiyorsa altı şeritle kapatılır.
4. Çatıda biriken kar yükü fazlaysa ehil bir kişiye kontrol ettirilir.

Ortak alanları kapsayan bina sigortasına üçüncü kişilere karşı sorumluluk teminatı eklenip eklenmediği de teklif alınırken sorulmalıdır.

Dere kenarındaki binalarda yağmur suyu

Dereye yakın düşük kotlu binalarda yoğun yağışta bodrum ve bahçe su alabilir. Bina önündeki ızgaraların ve rögarların sonbaharda temizletilmesi, yağmur iniş borularının bodrum duvarı yerine gidere bağlanması ve bodrumdaki elektrik panosunun yerden yüksekte tutulması yönetimin yapabileceği basit önlemlerdir. Su baskını DASK kapsamında olmadığı için ortak alanları kapsayan bina sigortasında bu teminatın bulunup bulunmadığı da kontrol edilmelidir.

Ulus'ta ödenmeyen aidat için izlenecek yol

Az daireli binada bir dairenin aidatı ödememesi bütçeyi hemen etkiler. Kanuni yol şöyledir:

• Gecikme tazminatı: Ödenmeyen aidat için her ay yüzde beş gecikme tazminatı işler.
• Yazılı hatırlatma ve ihtar: Önce borç dökümü gönderilir; ödeme gelmezse noter aracılığıyla ihtar çekilebilir.
• İcra takibi: Kesinleşmiş işletme projesine dayanan aidat alacağı için icra takibi başlatılabilir.

Daire mirasla birkaç kişiye kalmışsa takip bütün mirasçılara yöneltilir. Takibe başlamadan önce kat maliki kayıtlarının güncel olduğu tapu kaydından kontrol edilmelidir.

Birikmiş borçların büyümemesi için her yılın sonunda daire bazında borç listesi çıkarılmalı ve genel kurulda okunmalıdır. Borçlu kat maliki için taksitli ödeme önerisi kurul kararıyla kabul edilebilir; bu durumda taksit tutarı, tarihleri ve bir taksit ödenmezse kalan borcun tamamının isteneceği yazılı olarak kayda geçirilir.

Ulus için teklif

Daire sayısını, bugün yöneticinin kim olduğunu, ısınma şeklini ve birikmiş aidat borcu olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.