Kurucaşile site yönetimi

Kurucaşile'de sitede görevli çalıştırmak

Yazlık sitelerde bahçe, havuz ve giriş için bir görevli ya da bekçi çalıştırılması yaygındır. Görevli kim olursa olsun, işveren sitenin yönetimidir ve şu yükümlülükler doğar:

• Çalışmaya başlamadan önce SGK'ya işe giriş bildirgesi verilmesi.
• Yazılı iş sözleşmesi yapılması; yalnız yaz aylarında çalışacaksa sözleşmenin belirli süreli olarak düzenlenmesi.
• Ücret bordrosunun hazırlanması ve primlerin süresinde ödenmesi.
• İş sağlığı ve güvenliği yönünden gerekli eğitim ve kayıtların tutulması.

Kayıt dışı çalıştırmanın idari para cezası ve iş kazasında doğacak sorumluluk, kat maliklerinin ortak giderine yansır. Görevlinin ücreti ve primleri işletme projesinde ayrı bir kalem olarak gösterilmelidir. Yönetim planında aksi yazmıyorsa personel gideri dairelere eşit olarak paylaştırılır.

Su deposu ve hidroforun sezon açılışı

Aylarca kullanılmayan bir sitede ortak su deposu ve hidrofor, sezon başında ilk sorun çıkaran donanımdır. Haziran gelmeden şu işler bitirilmelidir:

1. Deponun boşaltılması, temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi.
2. Pompa, basınç tankı ve basınç şalterinin denenmesi.
3. Elektrik panosunun nem ve pas yönünden kontrolü.
4. Bahçe sulama hattındaki kırık ve sızıntıların onarılması.

Sonbaharda ise tersi yapılır: depo düşük seviyede bırakılır, açıkta kalan hatlar boşaltılır ve pano kapakları kapatılır. Her açılış ve kapanış tarihi bakım defterine yazılmalıdır. Deponun yanında yedek bir pompa ya da en azından pompanın marka ve model bilgisi bulunursa arıza günü parça bulmak kolaylaşır.

Uzaktaki kat maliklerine hesap verilmesi

Kat maliklerinin çoğu sitede yalnız yazın bulunduğu için harcamaların yıl içinde görülmesi zordur. Güven sorununu önlemek için:

• Gelir ve gider dökümü her ay ya da üç ayda bir bütün maliklere gönderilir.
• Her harcamanın faturası taranarak dökümle birlikte paylaşılır.
• Kat malikleri kurulu bir denetçi seçer; denetçi yılda en az bir kez defterleri ve belgeleri inceleyip rapor verir.

Denetçinin sitede oturan bir malik olması şart değildir; belgeler kendisine gönderilerek uzaktan da inceleme yapılabilir.

Site içi yol, aydınlatma ve ortak bahçe gideri

Birden fazla bloktan ya da müstakil evlerden oluşan sitelerde site içi yol, çevre aydınlatması ve ortak bahçe bütün maliklerin ortak gideridir. Bir bloğa ya da eve ait çatı veya bahçe duvarı ise yalnız o malikleri ilgilendirir. İşletme projesinde bu iki tür giderin ayrı gösterilmesi, aidat itirazlarını azaltır.

Site içindeki yolun ve çevre aydınlatmasının belediyeye mi siteye mi ait olduğu da baştan netleştirilmelidir. İmar planında yol olarak ayrılmış ve belediyeye terk edilmiş bir alanın bakımı belediyenin işidir; site parselinin içinde kalan yol ise ortak gider olarak sitenin bütçesine girer. Bu ayrım bilinmezse asfalt onarımı ya da yanmayan direk lambası için kimin harekete geçeceği tartışma konusu olur.

Kurucaşile için teklif

Sitedeki konut sayısını, çalışan görevli olup olmadığını, su deposu, hidrofor ve havuz gibi donanımı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.