Daireyi günlük kiraya vermek: komşu onayı ve izin belgesi şartı

Kısa cevap: 2024 yılından bu yana bir konutu turizm amacıyla 100 günü aşmayan sürelerle kiraya vermek, Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına bağlıdır. Konut kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş bir binadaysa, izin için binadaki diğer bütün kat maliklerinin muvafakati gerekir. İzin almadan yapılan kiralamaya idari para cezası uygulanır; dolayısıyla tek bir komşunun bile onay vermediği bir apartmanda yasal olarak günlük kiralama yapılamaz.

Kanunun kapsamı: hangi kiralama, hangisi değil?

Düzenleme 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun'dur ve tatil, dinlenme gibi amaçlarla yapılan, 100 günü geçmeyen kiralamaları kapsar. Bir aile ya da öğrenciye yapılan, sözleşmeye dayalı uzun süreli konut kiralaması bu kanunun konusu değildir; o ilişki her zamanki gibi Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir.

İzin belgesi için aranan şartlar

1. Bakanlığa başvurulması ve izin belgesinin alınması,
2. kat mülkiyetli ya da kat irtifaklı binalarda diğer kat maliklerinin tamamının yazılı onayı,
3. izinle verilen plaketin bina girişinde görülebilecek bir yere asılması,
4. konaklayan kişilerin kimlik bildirimlerinin yapılması.

Apartman sakini olarak neler yapabilirsiniz?

• İzinsiz kiralama fark ettiyseniz: Giriş-çıkışları ve ilan bilgilerini belgeleyip il kültür ve turizm müdürlüğüne bildirebilirsiniz.
• Onay isteniyorsa: Onay verip vermemek tamamen sizin kararınızdır; kimse onay vermeye zorlanamaz.
• Gürültü veya güvenlik sorunu varsa: Yönetime yazılı şikâyette bulunabilir, gerektiğinde kolluğu arayabilirsiniz.
• Ortak alanda hasar oluştuysa: Zararın, daireyi kiraya veren malikten karşılanması istenebilir.

Yönetimin yetkisi nerede başlar, nerede biter?

Yönetici, malikler adına toplu bir onay veremez; muvafakat her malikin kendi iradesidir. Yönetimin yapabileceği; giriş kartı, otopark, sessizlik saati ve çöp kurallarının kısa süreli misafirlere de uygulanmasını istemek, ortak alan hasarlarını tutanağa geçirmek ve izinsiz faaliyet şikâyetlerini maliklerle paylaşmaktır. Kartların ve anahtarların kontrolsüz çoğalması bina güvenliğini zayıflatacağından, kart sayısı ve teslim kuralları kurul kararıyla düzenlenebilir.

Onay vermeden önce sorulacak sorular

Komşunuz onay istediğinde şunları netleştirmeniz faydalı olur: Bir seferde en fazla kaç kişi kalacak? Anahtar teslimi ve giriş nasıl yapılacak? Temizlik ve ortak alan hasarını kim, nasıl karşılayacak? Bir sorun çıktığında gece saatinde kime ulaşılacak? Bu cevapların yazılı olarak alınması, sonradan yaşanacak anlaşmazlıkları azaltır.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat değişebileceğinden güncel durumu Bakanlıktan ya da bir avukattan teyit edin.