İçindekiler
Kısa cevap: Türkiye genelinde bütün apartmanlara uygulanan tek bir "sessizlik saati" düzenlemesi bulunmaz. Gürültü sorunları Kat Mülkiyeti Kanunu'nun komşuluk ve doğruluk kurallarına, huzur bozmayı yaptırıma bağlayan Kabahatler Kanunu'na ve belediye düzenlemelerine göre çözülür. Binaya özgü sessizlik saatleri yönetim planında ya da kurul kararında yer alır; böyle bir kural yazılı değilse, gece 22.00 ile sabah 08.00 arası ve hafta sonu öğle saatleri genel kabul gören dinlenme zamanlarıdır.
Kanun komşulardan ne bekler?
Kat Mülkiyeti Kanunu, her malikin dairesini kullanırken doğruluk kurallarına uymasını, komşularını rahatsız etmemesini ve yönetim planına aykırı davranmamasını ister. Bu kural yalnızca daire sahiplerini değil, kiracıları ve dairede oturan herkesi bağlar. Dolayısıyla gece yarısı yüksek sesle müzik dinlemek sadece bir nezaket meselesi değil, kanundan doğan bir yükümlülüğün ihlalidir.
Rahatsız olduğunuzda sırasıyla neler yapılabilir?
- Yüz yüze konuşun: Komşunuz sesin alt kata ne kadar yansıdığının çoğu zaman farkında değildir. Sakin bir anda kapıyı çalıp durumu anlatmak, sorunların çoğunu ilk günden çözer.
- Yönetime yazın: Konuşma işe yaramazsa rahatsızlığı gün ve saatleriyle yönetime yazılı bildirin. Yönetici, bina kuralını hatırlatan resmî bir uyarı yazısı gönderebilir.
- Not tutun: Gürültünün hangi gün, hangi saatte ve ne kadar sürdüğünü kaydedin; başka dairelerin de etkilenip etkilenmediğini öğrenin.
- Zabıta veya polis: Gece saatlerinde süren ve uyarıya rağmen kesilmeyen gürültüde belediye zabıtasından ya da kolluktan yardım istenebilir; Kabahatler Kanunu idari para cezası öngörür.
- Mahkeme: Ağır ve devam eden rahatsızlıkta kurul kararıyla ya da bireysel olarak sulh hukuk mahkemesine gidilebilir. Bu noktada bir avukattan görüş almak gerekir.
Sık şikâyet edilen sesler ve basit önlemler
| Ses kaynağı | Önlem |
|---|---|
| Ayak ve topuk sesi | Kalın halı, ev terliği |
| Sandalye ve masa sürüklenmesi | Ayaklara keçe yapıştırmak |
| Gece çalışan çamaşır makinesi | Titreşim önleyici takoz, gündüz programı |
| Tadilat | Hafta içi gündüz saatleri, önceden duyuru |
| Köpek havlaması | Eğitim, uzun süre evde yalnız bırakmamak |
| Kalabalık misafir ve müzik | Gece saatlerinde sesi kısmak |
Tadilat gürültüsü için kural koymak
En fazla şikâyet alan konu tadilattır. Pek çok bina, tadilatı hafta içi belirli gündüz saatleriyle sınırlayan ve önceden duyuru isteyen bir kural benimser. Kayseri Bina Yönetim olarak yönettiğimiz binalarda tadilat başlamadan önce süre ve çalışma saatlerini gösteren bir duyurunun asılmasını, moloz taşıma ve asansör kullanımının da önceden planlanmasını istiyoruz.
Yöneticinin yapabilecekleri ve yapamayacakları
Yönetici bina kurallarının uygulanmasını takip eder; yazılı uyarı gönderir, kuralları duyurur, gerektiğinde konuyu kurulun gündemine taşır. Fakat kolluk yetkisi yoktur: bir daireye girip sesi kesemez, kimseyi cezalandıramaz. Bu yüzden kalıcı çözümün yolu kuralların yazılı olmasından geçer. Yönetim planınızda sessizlik saatleri yer almıyorsa bir sonraki genel kurulda bu konunun karara bağlanmasını öneririz.
Bu yazı genel bilgilendirme içindir; somut bir uyuşmazlıkta avukata danışın.
Kayseri Bina Yönetim ekibi yazdı. Yazı genel bilgi verir, hukuki görüş yerine geçmez; kendi binanızdaki durumu bizimle ya da bir avukatla konuşun.
