İçindekiler
Kısa cevap: Türkiye'de kaloriferin hangi saatlerde yanacağını belirleyen genel bir kanun maddesi yoktur; merkezi sistemli binalarda bunu yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararı belirler, yönetici de bu karara göre uygular. Kayseri'de ısıtma dönemi çoğunlukla ekimin ikinci yarısında başlar ve nisan sonuna doğru biter. Oturma odasında 20–22 °C, yatak odasında 18–20 °C hem konfor hem tasarruf için makul kabul edilen aralıktır.
Yakma saatlerine kim karar verir?
Merkezi ısıtmada bir dairenin tercihi tüm binayı etkiler; bu yüzden yakma düzeni ortak karar konusudur. Kurul kararına “dış sıcaklık belirli bir derecenin altına düşerse sezon erken açılır” gibi esneklik maddeleri yazılabilir. Karar bulunmayan binalarda yönetici, önceki yılların uygulamasını ve sakinlerin genel beklentisini esas alır; kalıcı bir değişiklik ise yeniden kurul önüne getirilmelidir.
Kayseri için örnek yakma programı
| Ay aralığı | Hafta içi | Hafta sonu | Not |
|---|---|---|---|
| Ekim sonu – kasım | Sabah 06.00–09.00, akşam 16.30–23.00 | 07.30–23.00, aralarla | Öğle saatlerinde güneşli günlerde kapalı |
| Aralık, ocak, şubat | Sabah 05.30'dan gece yarısına kadar; gece kısık çalışma | 06.30–24.00 | Sıfırın altındaki gecelerde tamamen kapatılmaz |
| Mart – nisan | Sabah 06.00–09.00, akşam 17.00–23.00 | Hava durumuna göre | Ilık günlerde akşam programı kısaltılabilir |
Bu program yalnız bir başlangıç fikridir. Dış hava sensörüyle çalışan (hava kompanzasyonlu) kontrol panelleri, kazan suyunun sıcaklığını dışarıdaki dereceye göre kendiliğinden ayarladığı için sabit saatli programa göre genellikle daha az yakıt harcar.
Geceleri tamamen kapatmak mantıklı mı?
Çoğu zaman hayır. Gece boyunca tamamen soğuyan beton bir yapı, sabah yeniden ısıtılırken kazanı saatlerce tam kapasitede çalıştırır; kazanç beklenenden az olur. Sıcaklığı birkaç derece düşürmek daha dengeli bir sonuç verir. Gece sıcaklığı sıfırın altına indiğinde kazan dairesindeki ve çatıdaki boruların donma ihtimali de hesaba katılmalıdır.
“Bizim kat ısınmıyor” şikâyeti
Merkezi sistemlerde en sık duyulan şikâyet, bazı dairelerin kavrulurken bazılarının üşümesidir. Sebep genellikle tesisatta biriken hava, düşmüş sistem basıncı ya da dairelere eşit su gitmemesidir (hidrolik dengesizlik). Petek havalarının alınması, termostatik vanaların ayarı ve tesisata balans vanası ile ayar yapılması sorunu kaynağında çözer. Sadece yakma süresini uzatmak faturayı büyütür, üşüyen daireyi ise çoğu zaman ısıtmaz.
Yakıt faturasını düşürmenin pratik yolları
- Sezon başlamadan kazan bakımı ve baca gazı analiziyle yanma ayarının yapılması,
- dairelerde termostatik radyatör vanası ve ısı pay ölçer kullanılması,
- apartman giriş kapısının kapanma mekanizmasının onarılması, merdiven pencerelerinin kapalı tutulması,
- bodrum tavanının ve çatı arasının yalıtılması,
- gece düşük kademe ve dış hava sensörlü otomasyona geçilmesi.
Kazan dairesi bakımı ve ısınma giderinin paylaştırılması için kalorifer ve enerji yönetimi hizmetimizi inceleyebilirsiniz.
Kayseri Bina Yönetim ekibi yazdı. Yazı genel bilgi verir, hukuki görüş yerine geçmez; kendi binanızdaki durumu bizimle ya da bir avukatla konuşun.
