İçindekiler
Kısa cevap: Tapuya kayıtlı konutlar için zorunlu deprem sigortası (DASK) her bağımsız bölüm adına ayrı ayrı yaptırılır ve yalnızca yapıdaki hasarı karşılar; eşyalar bu teminatın dışındadır. Bina yönetiminin görevi poliçe sürelerini hatırlatmak, ortak alanlar için ek sigortayı kurul gündemine taşımak ve yapının depreme dayanıklılığının uzmanlarca incelenmesi kararını kolaylaştırmaktır.
DASK kimin sorumluluğunda?
Bu sigortanın yasal dayanağı 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu'dur. Poliçeyi yaptırmak ve yenilemek her malikin kendi yükümlülüğüdür; yönetim maliklerin yerine poliçe düzenlemez. Bununla birlikte malikler bitiş tarihlerini paylaşırsa, yönetim bir takvim tutup süre dolmadan hatırlatma gönderebilir. Bir binada tüm dairelerin poliçesinin geçerli olması, olası bir afette ortak yapının onarımı açısından da önemlidir.
DASK'ın karşılamadığı riskler
- dairedeki eşya, beyaz eşya ve kişisel değerler (bunlar için konut sigortası yaptırılmalı),
- yangın, su basması, fırtına gibi depremden başka afetler,
- ortak alanda yaşanan bir kazadan doğan hukuki sorumluluk.
Bu boşlukları kapatmak için ortak alanları kapsayan bina sigortası ile üçüncü kişilere karşı sorumluluk teminatının kurulda konuşulmasını öneriyoruz.
Yapının deprem dayanımını kim değerlendirir?
Yapının dayanımı hakkında görüş vermek yalnızca yetkili mühendislerin ve kuruluşların işidir; yönetim bu konuda teknik hüküm vermez. Yönetimin katkısı; mimari ve statik projeyi, ruhsat ve iskân belgelerini derli toplu tutmak, inceleme yaptırılması için kurul kararı alınmasına zemin hazırlamak ve süreci takip etmektir. Kolon kesmek, perde duvarı delmek gibi taşıyıcı sistemi zayıflatacak tadilatlara göz yummamak ise yönetimin her gün dikkat etmesi gereken bir konudur.
Depremden önce binada hazır olması gerekenler
- en yakın toplanma alanının belirlenip giriş panosunda gösterilmesi,
- doğalgaz, elektrik ve su ana vanalarının yerinin etiketlenmesi,
- merdiven ve kaçış yollarında bisiklet, ayakkabılık gibi eşya bırakılmaması,
- ortak alanlardaki dolap, raf ve ağır ekipmanın duvara sabitlenmesi,
- sakinlerin acil iletişim bilgilerinin güncel bir listede tutulması.
Devamı: DASK ve sigorta koordinasyonu
Sarsıntının ardından ilk üç gün: yönetim ne yapar?
| Öncelik | Yapılacak iş |
|---|---|
| Can güvenliği | Hasar şüphesi olan binaya kimse girmez; sakinler toplanma alanında bekler. |
| Enerji ve su | Doğalgaz ana vanası ile elektrik şalteri kapatılır, su vanası gerekirse kesilir; kaçak şüphesinde ilgili kurum aranır. |
| İlk gözlem | Kolon ve kirişlerdeki çatlaklar, merdiven ve cephe hasarı binaya girmeden dışarıdan fotoğraflanır. |
| Resmî tespit | Yetkili ekiplerin hasar değerlendirmesi beklenir; eve dönüş kararı bu değerlendirmeye göre verilir. |
| Haberleşme | Sakinlerin durumu ve ulaşılabilecekleri telefonlar tek bir listede toplanır. |
| Sigorta | Maliklere DASK hasar ihbarı yapmaları için poliçe bilgileri hatırlatılır. |
Önceden hazır olması gerekenler
- Toplanma noktası: Binadan ve devrilebilecek duvar, direk gibi yapılardan uzak, bütün sakinlerin bildiği bir yer.
- Kesme noktaları planı: Gaz, su ve elektrik ana vanalarıyla şalterlerinin yerini gösteren basit bir kroki.
- Ortak acil durum çantası: Fener, ilk yardım malzemesi, düdük ve battaniye.
- İletişim listesi: Sakinlerin izniyle toplanan acil durum telefonları ve yardıma ihtiyaç duyabilecek yaşlı ya da engelli komşuların bilgisi.
- Belge kopyaları: Proje, tapu ve sigorta belgelerinin dijital ortamda saklanan yedeği.
Her hanenin kendi alabileceği önlemler
Gardırop ve kitaplıkları duvara sabitlemek, ağır eşyaları alt raflara indirmek, yatağı pencere ve devrilebilecek mobilyadan uzağa almak ve evde hazır bir deprem çantası bulundurmak, yaralanmaların önemli bir kısmının önüne geçer. Binanızın taşıyıcı sisteminin durumunu öğrenmek için izlenecek yolu riskli yapı tespiti rehberinde açıkladık.
Kayseri Bina Yönetim ekibi yazdı. Yazı genel bilgi verir, hukuki görüş yerine geçmez; kendi binanızdaki durumu bizimle ya da bir avukatla konuşun.
