İçindekiler
Kısa cevap: Her asansör yılda bir kez bağımsız bir muayene kuruluşu tarafından denetlenir ve sonuç kabine yapıştırılan renkli bir etiketle gösterilir. Yeşil asansörün güvenli olduğunu, mavi hafif kusurlar bulunduğunu, sarı giderilmesi gereken kusurlar olduğunu, kırmızı ise asansörün güvensiz olduğunu ve kullanıma kapatılması gerektiğini anlatır. Bu denetim, servis firmasının aylık bakımıyla aynı şey değildir.
Servis bakımı mı, periyodik kontrol mü?
| Aylık servis bakımı | Yıllık periyodik kontrol | |
|---|---|---|
| Yapan | Binanın anlaşmalı yetkili servisi | Yetkilendirilmiş bağımsız muayene kuruluşu |
| Ne için | Asansörün sorunsuz ve güvenli çalışmasını sürdürmek | Güvenlik durumunu tarafsız biçimde tespit etmek |
| Çıktı | İmzalı bakım formu | Muayene raporu ve renkli etiket |
Dört rengin açıklaması
- Yeşil: Muayenede eksik bulunmamıştır; asansör güvenle kullanılabilir.
- Mavi: Güvenliği doğrudan tehlikeye atmayan küçük eksikler vardır.
- Sarı: Raporda sayılan kusurlar verilen süre içinde giderilmeli, ardından asansör yeniden kontrol ettirilmelidir.
- Kırmızı: Asansör güvensiz kabul edilir; kusurlar giderilip olumlu sonuç alınana kadar çalıştırılmaz.
Etiketten sonra yönetici ne yapmalı?
- Rapordaki eksik listesini mevcut servisle birlikte en az bir başka firmaya da fiyatlandırmak,
- maliyeti kurulun bilgisine sunmak; sarı etikette tanınan süreyi takvime işlemek,
- onarım biter bitmez tekrar kontrol randevusu almak,
- kırmızı etikette asansörü derhal kapatmak, sakinlere duyuru asmak, yaşlı ve engelli sakinler için geçici çözüm düşünmek.
Raporlarda en çok rastlanan eksikler
Kat ve kabin kapısı kilitlerinde aksama, uyarı levhalarının eksik ya da silik olması, makine dairesinde yetersiz ışık ve zor erişim, acil kurtarma talimatının görünür bir yerde bulunmaması sıkça yazılan maddelerdir. Eksik listesi her yıl uzuyorsa, parça parça onarım yerine modernizasyon seçeneğini de hesaba katmak gerekir.
Devamı: asansör bakımı ve periyodik kontrol takibi
Rapor elinize ulaştıktan sonra yapılacaklar
- Sınıflandırmayı okuyun: Muayene kuruluşu her eksiği bir dereceyle işaretler (güvensiz, kusurlu, hafif kusurlu); hangi işin önce yapılacağı bu derecelere göre belirlenir.
- Kimin işi olduğunu netleştirin: Her eksiğin bakım sözleşmesine dahil olup olmadığını, yoksa ayrı bir onarım veya yatırım mı gerektirdiğini bakım firmasıyla birlikte belirleyin.
- Karşılaştırmalı fiyat isteyin: Parça değişimi ya da modernizasyon gerektiren maddeler için en az iki firmadan teklif alın.
- Tarih koyun: Eksikleri gidermek için tanınan süreyi takvime işleyin ve süre bitmeden tekrar kontrol başvurusunu yapın.
- Sakinlere duyurun: Etiketin rengini, eksik listesini ve planlanan çalışma günlerini panoda ve dijital kanalda paylaşın.
Eksiklerin izlendiği örnek tablo
| Tespit edilen eksik | Derece | Kimin sorumluluğunda? | Maliyet | Planlanan tarih | Durum |
|---|---|---|---|---|---|
| Kat kapısı kilit kontağı arızalı | Kusurlu | Bakım firması | Sözleşme kapsamında | …… | Giderildi |
| Makine dairesi kapısında uyarı levhası eksik | Hafif kusurlu | Yönetim | ₺…… | …… | Sipariş verildi |
Tablo her ay gelir-gider raporuyla birlikte paylaşılır; böylece malikler hangi eksiğin hangi aşamada olduğunu takip edebilir.
Kontrol bedeli nasıl paylaşılır?
Periyodik kontrol için ödenen ücret binanın ortak gideridir; yönetim planı farklı bir esas getirmiyorsa arsa payı oranında dağıtılır. Eksikler giderildikten sonra yapılan ikinci kontrol de ayrıca ücretlendirilir, bu nedenle eksiklerin bir seferde ve eksiksiz kapatılması bütçeyi korur. Asansörle ilgili bakım ve kontrol hizmetimizin ayrıntıları asansör bakım ve periyodik kontrol sayfasında.
Kayseri Bina Yönetim ekibi yazdı. Yazı genel bilgi verir, hukuki görüş yerine geçmez; kendi binanızdaki durumu bizimle ya da bir avukatla konuşun.
