İçindekiler
Kısa cevap: Balkonu kalıcı olarak kapatmak binanın dış görünüşünü, çoğu zaman da onaylı projesini değiştirdiği için tek başınıza karar verebileceğiniz bir iş değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu, binanın mimari durumunu ve görünüşünü etkileyen değişiklikleri kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasına bağlar; imar mevzuatı yönünden ayrıca belediye izni gerekebilir. Katlanır cam balkon gibi sökülebilir sistemlerde uygulama binadan binaya değişir; en sağlam yol bina genelinde tek tip bir karar almaktır.
Balkon neden yalnızca dairenin meselesi değil?
Balkonun döşemesi, korkuluğu ve dış yüzü binanın yapısal bütünlüğünün ve cephesinin parçasıdır. Balkonlar daire daire farklı renk ve doğramayla kapatılınca cephe dağınık görünür, binanın değeri de bundan etkilenir. Örülen duvarlar ve eklenen ağır doğramalar taşıyıcı sisteme fazladan yük bindirebilir. Kanunun bu konuda diğer maliklerin yazılı rızasını araması bu yüzdendir.
Değişiklik türüne göre genel yaklaşım
| Yapılmak istenen | Genel yaklaşım |
|---|---|
| Duvar örüp balkonu odaya katmak | Malik rızası ve imar izni gerekir; taşıyıcı sistem açısından risk taşır |
| Sabit alüminyum veya PVC doğramayla kapatmak | Malik rızası gerekir; imar yönünden belediyeye danışılmalıdır |
| Katlanır cam balkon | Bina genelinde tek model kararı önerilir |
| Klima dış ünitesi | Yer ve görünüm için bina kuralı; ses ve su damlaması komşuyu rahatsız etmemeli |
| Tente ve güneşlik | Renk ve model birliği için kurul kararı önerilir |
| Uydu anteni | Cepheye tek tek anten yerine merkezi sistem tercih edilmeli |
İzin alınmadan kapatılan balkonun sonuçları
Diğer malikler ya da yönetici, izinsiz değişikliğin kaldırılıp balkonun önceki durumuna döndürülmesi için sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. Değişikliğin imar mevzuatına aykırı olduğu belediyece tespit edilirse idari yaptırım da gündeme gelebilir. Ayrıca ruhsata uymayan değişiklikler, dairenin satışında ekspertiz değerini ve konut kredisi işlemlerini olumsuz etkileyebilir.
Bina genelinde tek tip karar
Cam balkon ve tente için genel kurulda ortak bir model, renk ve montaj şekli seçmek, her malikin kendi balkonunu aynı standartta kapatabilmesinin yolunu açar ve cephe bütünlüğünü korur. Kararda, uygulamayı yapacak firmanın taşıyıcı sisteme müdahale etmeyeceği ve çalışma sırasında ortak alan kurallarına uyacağı da yer almalıdır.
Harekete geçmeden önce kontrol edin
- Yönetim planında cephe ve balkonlarla ilgili bir hüküm var mı?
- Bina için geçmişte alınmış ortak bir model kararı var mı?
- Değişiklik proje ya da ruhsat tadilatı gerektiriyor mu? (Belediyenin imar birimine sorun.)
- Diğer maliklerin yazılı rızası alındı mı?
- Uygulamacı firma taşıyıcı elemanlara dokunacak mı?
Bu yazı genel bilgilendirme içindir; imar konularında belediyeye, hukuki konularda avukata danışın.
Kayseri Bina Yönetim ekibi yazdı. Yazı genel bilgi verir, hukuki görüş yerine geçmez; kendi binanızdaki durumu bizimle ya da bir avukatla konuşun.
