# Ortak yer nedir?

**Ortak yer**: binada bağımsız bölümler ve eklentiler dışında kalan, bütün kat maliklerinin arsa payları oranında birlikte sahip olduğu alanlardır.

Temel, taşıyıcı duvarlar, çatı, merdiven boşluğu, asansör, kazan dairesi, sığınak, bahçe ve otopark kanunda ortak yer olarak sayılır. Bunların bakım ve tamir masrafı malikler arasında paylaştırılır.

Bir ortak alanın biçimini değiştirmek ya da onu bir malikin kullanımına bırakmak, [kat malikleri kurulunun](https://kayseribinayonetim.com/sozluk/kat-malikleri-kurulu) kanunda yazılı çoğunlukla vereceği karara bağlıdır. Tek bir malikin kendi kararıyla yapabileceği bir şey değildir.

## Merak edilenler

### Merdiven sahanlığına ayakkabılık koyabilir miyim?

Kurul kararı olmadan ortak alan kişisel kullanıma alınamaz. Merdiven ve kaçış yolundaki eşyalar yangın anında tahliyeyi de zorlaştırır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/sozluk/ortak-yer  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com