# Kat mülkiyeti nedir?

**Kat mülkiyeti**: inşaatı bitmiş bir binada daire, dükkân veya ofis gibi her birimin ayrı tapuyla sahibine ait olmasını sağlayan, arsa payına bağlı mülkiyet türüdür.

Bu mülkiyet biçiminin kuralları 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda (KMK) yer alır. Bir binada kat mülkiyeti genellikle şu sırayla doğar: inşaat sürerken tapuda [kat irtifakı](https://kayseribinayonetim.com/sozluk/kat-irtifaki) bulunur, yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra bu kayıt kat mülkiyetine dönüştürülür.

Sonuçta her malik iki şeye sahip olur: kendi [bağımsız bölümüne](https://kayseribinayonetim.com/sozluk/bagimsiz-bolum) tek başına, merdiven, çatı ve bahçe gibi [ortak yerlere](https://kayseribinayonetim.com/sozluk/ortak-yer) ise arsa payı ölçüsünde diğerleriyle birlikte. Binanın nasıl yönetileceğini gösteren [yönetim planı](https://kayseribinayonetim.com/sozluk/yonetim-plani) da bu aşamada tapuya verilir.

## Merak edilenler

### Tapumda kat irtifakı yazıyorsa kat mülkiyetine nasıl geçilir?

Bina tamamlanıp iskân alındıktan sonra maliklerden birinin tapu müdürlüğüne başvurmasıyla kayıt kat mülkiyetine çevrilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/sozluk/kat-mulkiyeti  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com