# Kat irtifakı nedir?

**Kat irtifakı**: bina henüz yapılırken, ileride bağımsız bölüm olacak birimler için arsa payı üzerinden tapuya işlenen haktır.

Kat irtifakı, inşaat bitmeden daire satın alanların hakkını tapuda görünür kılar. Yeni teslim edilen sitelerde iskân alınana kadar tapular çoğunlukla bu hâlde kalır. Yapı kullanma izni çıktıktan sonra maliklerden birinin başvurusu yeterlidir ve kayıt [kat mülkiyetine](https://kayseribinayonetim.com/sozluk/kat-mulkiyeti) dönüşür.

Bu ara dönemde bina sahipsiz değildir: yönetim planı ve KMK'nin pek çok hükmü kat irtifakı kurulmuş yapılarda da uygulanır, yani toplantı yapılabilir, bütçe çıkarılabilir, aidat toplanabilir.

## Merak edilenler

### İskânı çıkmamış sitede yönetici seçmek mümkün mü?

Mümkün. Kat irtifakı olan binalarda da malikler kurul olarak toplanıp yönetici belirleyebilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/sozluk/kat-irtifaki  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com