# Nasıl çalışırız?

Yönetime geçiş dört aşamadan oluşur: keşif ziyareti, yazılı teklif ve kurul sunumu, devir teslim, ardından düzenli işleyiş. Devir ortalama 15 gün sürer; ilk aydan itibaren her ay yazılı rapor alırsınız.

## Yönetim başladıktan sonra her ay neler olur?

| Ne zaman | Ne yapılır |
| --- | --- |
| Ayın ilk haftası | Aidat tahakkuku yapılır, ödeme bilgisi kat maliklerine iletilir. |
| Ay içinde | Rutin bakımlar takvime göre yapılır, gelen talepler kayda alınıp takip edilir. |
| Vade sonrası | Ödemeyen bölümlere hatırlatma gider; kanuni gecikme tazminatı işletilir. |
| Ay sonu | Gelir-gider, bütçe farkı, kasa ve tahsilat durumu tek raporda yayımlanır. |

## Binanızla kim ilgilenir?

Her binaya bir sorumlu yönetici atanır. Kat malikleri ve yönetim kurulu bir sorunda kimi arayacağını bilir; yönetici de muhasebe, teknik ekip ve hukuk desteğiyle işi sonuçlandırır.

## Harcama kararları nasıl alınır?

Onaylanan işletme projesindeki düzenli giderler (personel, enerji, bakım sözleşmeleri) plana uygun ödenir. Projede olmayan ya da yüksek tutarlı bir iş çıktığında birden fazla firmadan teklif toplanır, karşılaştırma tablosu hazırlanır ve karar yönetim kuruluna veya kat malikleri kuruluna bırakılır.

## Kat malikleri neyi, nereden görür?

- Kendi bölümünün borç ve ödeme geçmişini,

- binanın aylık raporunu ve fatura kopyalarını,

- duyuruları ve açtığı taleplerin durumunu

sakin panelinden takip eder. İsteyene rapor e-postayla da gönderilir.

## Merak edilenler

### Keşif ziyareti için ücret alıyor musunuz?

Hayır. Binayı görmek ve yazılı teklif hazırlamak ücretsizdir.

### Aylık raporu hangi kanaldan alacağız?

Rapor her ay sakin panelinde yayımlanır; talep eden kat maliklerine e-postayla da gönderilir.

### Mevcut yönetim kurulu görevine devam eder mi?

Evet. Kurulun karar ve denetim yetkisi sürer; profesyonel yönetici bu kararları uygulayan taraftır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/nasil-calisiriz  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com