# Yeşilhisar bina yönetimi ve site yönetimi

Yeşilhisar'daki apartman ve sitelerde aidat ve gider defterini, ortak bahçe ve su işlerini, bina bakımını ve kat malikleri kurulunu Kayseri Bina Yönetim düzenler. Bahçeli ve az katlı yapılara uygun, gereksiz kalem içermeyen bir yönetim kurarız. Ücret bilgisi için bize ulaşın.

## Sık karşılaşılan sorunlar

- **Ortak bahçenin sulama ve bakım gideri** — Bahçe işlerini mevsim takvimine bağlar, sulama suyunu ortak giderden ayrı satırda izler ve kurulun onayladığı bütçeyle yürütürüz.
- **Kat irtifakında kalmış binalar** — İskânın ve kat mülkiyetine geçişin hangi aşamada olduğunu tapu kayıtlarıyla birlikte çıkarır, eksikleri maliklere yazılı bildiririz.
- **Yönetim planı olmayan apartmanlar** — Binanın ihtiyacına uygun bir yönetim planı taslağı hazırlar ve kurulda kabul edilmesi için gündeme alırız.

## Bahçeli binalarda ortak giderler nasıl ayrılır?

Bahçesi olan apartmanlarda su ve bakım giderleri, dağıtımı en çok tartışılan kalemlerdir. Tartışmayı önlemenin yolu bu giderleri baştan ayrı tutmaktır:

- bahçe sulaması için mümkünse ayrı sayaç, değilse tahmini payın işletme projesinde açıkça yazılması,

- budama, çim ve fidan işlerinin mevsim takvimine bağlanması,

- bahçenin kullanım kurallarının (çocuk oyun alanı, kurutma yeri, mangal) kurulda karara bağlanması.

## Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi?

Küçük ilçelerde bazı binalar yapı kullanma izni alınmadığı için yıllarca kat irtifakı aşamasında kalır. Bu durum günlük yönetimi doğrudan durdurmaz, ancak satış, kredi ve sigorta gibi işlemlerde maliklerin karşısına çıkar. Yönetimi devraldığımızda tapu kayıtlarını ve yapı belgelerini birlikte inceler, binanın hangi aşamada olduğunu ve neyin eksik kaldığını yazılı olarak bildiririz. Gerekli başvuruların kararını kat malikleri verir.

## Yönetim planı neden önemli?

Yönetim planı; giderlerin nasıl paylaşılacağını, ortak alanların kullanımını ve yöneticinin yetkilerini belirleyen belgedir. Planı olmayan ya da çok eski bir örnek planı kullanan apartmanlar için binaya uygun bir taslak hazırlıyoruz; ayrıntılar [yönetim planı hazırlama](https://kayseribinayonetim.com/hizmetler/yonetim-plani-hazirlama) sayfasında.

## Merak edilenler

### Bahçe sulaması aidata dahil edilmeli mi?

Ortak bahçe varsa sulama da ortak giderdir; ancak tutarın işletme projesinde ayrı kalem olarak yazılması, dağıtım tartışmalarını büyük ölçüde önler.

### Binamız hâlâ kat irtifakında, yine de yönetim kurabilir miyiz?

Evet. Kat irtifakı kurulmuş yapılarda da ortak giderler ve yönetim Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yürütülür; geçiş için gereken adımları ayrıca not ederiz.

### Yeşilhisar'daki binalara hizmet veriyor musunuz?

Evet, Yeşilhisar Kayseri'de hizmet verdiğimiz 16 ilçeden biridir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/kayseri/yesilhisar  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com