# Özvatan bina yönetimi ve site yönetimi

Özvatan'daki apartman ve sitelerde aidat ve gider defterini, yönetim planı ve işletme projesi gibi temel belgeleri, bina bakımını ve kat malikleri kurulunu Kayseri Bina Yönetim düzenler. Yeni yapılmış küçük apartmanlarda yönetimi ilk günden doğru kurmanız için gereken belgeleri ve adımları birlikte tamamlarız. Ücret bilgisi için bize ulaşın.

## Sık karşılaşılan sorunlar

- **Yeni binada ilk adımın bilinmemesi** — İlk kat malikleri kurulunu toplar, yönetici seçimini, işletme projesini ve aidat düzenini tek toplantıda karara bağlatırız.
- **Ortak sayaç ve aboneliklerin düzensizliği** — Ortak elektrik ve su aboneliklerini yönetim adına düzenler, sayaç numaralarını ve faturaları kayıt altına alırız.
- **Belgelerin müteahhitte kalması** — Proje, ruhsat, garanti belgeleri ve kullanım kılavuzlarının bir kopyasını isteyip yönetim arşivinde saklarız.

## Yeni teslim alınan küçük apartmanda yönetim nasıl kurulur?

Yeni bir binada şu sırayla ilerleriz:

1. **İlk kurul:** Kat malikleri toplanır; yönetici seçilir, ilk işletme projesi ve aidat tutarı karara bağlanır.

2. **Belgeler:** Mimari proje, yapı kullanma izni, asansör ve kazan gibi donanımın garanti belgeleri istenir, yönetim arşivine alınır.

3. **Abonelikler:** Ortak alan elektriği ve suyu yönetim adına düzenlenir; sayaç numaraları kayda geçer.

4. **Eksik listesi:** Ortak alanlardaki eksikler fotoğraflı tutanağa yazılır ve müteahhide yazılı olarak bildirilir.

5. **Banka hesabı:** Aidatın yatırılacağı hesap bina adına açılır; kişisel hesap kullanılmaz.

## Yönetim planı ve işletme projesi aynı şey mi?

Hayır. Yönetim planı, binanın kalıcı kurallarını yazan belgedir: giderlerin nasıl paylaşılacağı, ortak alanların kullanımı, yöneticinin yetkileri. İşletme projesi ise bir yıllık gider tahmini ve bu giderin dairelere dağılımıdır; her yıl yenilenir. İkisinin de bulunması, gider paylaşımıyla ilgili anlaşmazlıkları azaltır. Ayrıntılar için [işletme projesi](https://kayseribinayonetim.com/hizmetler/isletme-projesi-hazirlama) ve [yönetim planı](https://kayseribinayonetim.com/hizmetler/yonetim-plani-hazirlama) sayfalarımıza bakabilirsiniz.

## Merak edilenler

### Özvatan'da yeni teslim aldığımız binada ilk ne yapmalıyız?

İlk kat malikleri kurulunu toplamak. Yönetici seçimi, işletme projesi ve aidat düzeni bu toplantıda karara bağlanır; hazırlığı biz yaparız.

### Aidat hesabı bir malikin kişisel hesabında tutulabilir mi?

Önerilmez. Bina adına açılmış bir hesap, hem şeffaflık hem de yönetim değiştiğinde devir için en sağlıklı yoldur.

### Yönetim planımız yok, ne olur?

Plan yoksa kanunun genel hükümleri uygulanır; ancak binaya özgü kurallar olmadığı için anlaşmazlıklar artar. Binanıza uygun bir taslak hazırlayabiliriz.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/kayseri/ozvatan  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com