# 19 Mayıs Mahallesi apartman yönetimi

Melikgazi 19 Mayıs Mahallesi'ndeki apartmanlarda çatı, cephe, asansör ve tesisat işlerini yıllara yayılan bir bakım planına bağlıyor; aidat takibini ve aylık dökümü yürütüyoruz.

## Yaşlanan binada büyük bakım işleri

Bina yaşlandıkça birkaç büyük iş üst üste gelir. Bunları birkaç yıla yayılmış bir plana koyarız:

1. **Çatı ve su yalıtımı:** Kar yükü ve donma-çözülme döngüsü, Kayseri'de çatı örtüsünü erken yorar.

2. **Asansör:** Periyodik kontrolde çıkan eksikler ertelendikçe büyür; kumanda ve kapı sistemi yenilemesi için zaman ve bütçe ayrılır.

3. **Isı yalıtımı ve cephe:** Kaplamasız cepheler hem ısı kaybettirir hem de dökülme riski taşır.

4. **Tesisat:** Eski boru hatlarında kaçak arttığında kolon yenilemesi gündeme gelir.

## Plan olmadan aidat neden dalgalanır?

Büyük işler planlanmadığında her biri ek toplama ile karşılanır ve kat malikleri bir yıl düşük, bir yıl yüksek ödeme yapar. Biz yedek akçeyi bu plana göre belirleyerek ödemeyi daha öngörülebilir hâle getirir, her harcamayı faturasıyla raporlarız.

Binanızı yerinde inceleyip önümüzdeki yılların bakım sırasını çıkarıyoruz. [Melikgazi bina ve site yönetimi](https://kayseribinayonetim.com/kayseri/melikgazi) sayfası ilçenin genelini anlatıyor.

## Merak edilenler

### Binamızda hangi işin önce yapılacağına nasıl karar veriliyor?

Önce can güvenliğini ilgilendiren işler (asansör eksikleri, dökülme riski taşıyan cephe), sonra su ve ısı kaybına yol açan işler gelir. Önceliklendirmeyi yerinde incelemeyle yapar, kurula gerekçeli bir liste sunarız.

### Yedek akçe ne kadar olmalı?

Kanun yedek akçenin miktarını kurula bırakır. Binanın önümüzdeki yıllardaki bakım ihtiyacını çıkarıp buna uygun bir oranı kurula öneririz.

### Mantolama kararı için herkesin onayı gerekir mi?

Ortak alanlarda yapılacak yenilik ve iyileştirmeler için kanunda belirli çoğunluklar aranır. Binanızın yönetim planına ve işin niteliğine göre gereken çoğunluğu kurul öncesinde size açıklarız.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/kayseri/melikgazi/19-mayis  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com